最严土拍！济南唐冶楼面价过万，多地块触发最高限价

8月4日上午9:30，济南国土资源局挂牌出让的土地挂牌时间截止，正式进入网上竞拍环节。此次出让的土地一共23宗，总出让面积1831亩，范围涉及历城、历下、市中、天桥、槐荫五区，全部位于主城区。

值得注意的是，此次土拍首次实施最高限价的新政：居住用地竞买人报价达到最高限价后，将自动转入“配建政府储备性安置房”的竞拍环节。竞买人须在20分钟内一次性报出配建政府储备性安置房面积。对于开发商来说，竞安置房将增加其拿地和开发的成本，因此对开发商是不小的考验。

截止4日中午，此次土拍地块全部交易成功，接下来，让我们看一下具体情况。

唐冶捆绑商业项目地块多底价成交

要建五星级酒店，新媒体产业园

此次的供地大头是唐冶新区，共推14宗土地，约1532亩，其中，居住用地8宗，折合土地1115亩。唐冶片区有三个捆绑地块，都是居住用地与商务金融用地捆绑，此外还有三块居住用地。

其中历城区唐冶片区世纪大道北侧土河以东G63、G64和G65捆绑地块，历城区唐冶片区世纪大道南侧土河以东G67地块，只有一家开发商报价，以底价成交。唐城小区南侧G68、G69捆绑地块两家开发商参与，经过3轮竞价，最终19812391号竞买人以145291万元摘得，最终住宅楼面价5673元/平。

根据挂牌文件，唐冶片区的商务金融用地大多要跟政府签订协议，引入项目，或者代建基础设施等。G63、G64和G65地块，需要引进企业总部入驻唐冶新区，同步开工建设，正负零后居住用地才能拿到预售证。

G68，G69地块，是唐城小区南侧地块，也是居住和金融捆绑，商业商务地块地上建筑面积约16万平米，主要建设含五星级酒店的体育、娱乐主题综合体项目，网传为万科竞得。

G67是商务金融地块，位于世纪大道以南，围子山路以西，土河以北，帝华鸿府项目以北，用地面积约161亩，根据规划须建设国际新媒体体验中心，新媒体创新中心，新媒体应用研发中心，新媒体创新基地等与新媒体及相关产业为主导的产业园项目。该地块相当于定向供地。

唐冶多宗居住用地触发最高限价

溢价率均不超150%

唐冶片区有五大地块关注度较高，经过多轮竞拍，有四大地块触发了最高限价，进入竞安置房阶段。

G56是飞跃大道以南A地块，触发最高限价26亿元，进入竞安置房面积。该地块楼面价9936元/㎡，溢价率94%。7家开发商参与竞政府安置房，最终22912617号竞买人以60048平方米面积摘得。网传为保利地产。

G57、G58是飞跃大道南侧地块，居住用地和商服用地捆绑出让，起始总价12.60亿，总面积109712㎡。最终以263409万元的价格触发最高限价，其中住宅楼面价104499元/平，溢价率108%。最终37800236号竞买人以54615㎡的安置房面积摘得。

G60、G61、G62是围子山组团地块，两宗居住地块和一宗商业地块捆绑出让，起始总价21.15亿元，总面积218666㎡。经过116轮竞拍，最终达到444622万元的最高限价，住宅楼面价13513元/平，溢价率110%。进入竞安置房环节后，66284089号竞买人以88005㎡的面积竞得该地块，网传为龙湖。

G66地块是兴元街以南A地块，触发最高限价26亿，进入竞安置房环节，11家开发商出价，最终58003057号竞买人以54945平方米的面积摘得。该地块楼面价为9807元/㎡，溢价率78%，网传该竞得人为万科。

G59是历城区唐冶片区唐冶西路以东F地块，经过52轮竞拍，最终以88000万元成交，12376072号竞买人竞得，该地块没有触发最高限价。楼面价12083元/㎡，溢价率141%。网传竞得人为山钢。

龙科地块触发20亿最高限价

10家房企竞安置房，路劲摘得

G078原龙科机电地块A，位于历下区经十东路北侧，约74亩，起拍价85514万元，经过58轮的争夺，达到20亿元，触发最高限价，楼面价达13448元/㎡，溢价率133%。触发最高限价后，有10家开发商报名进入竞安置房阶段。最终，32372453号竞买人以25500平方米的政府储备安置面积摘得该地块。网传被济南隽恒房地产开发有限公司摘得，该开发商是路劲。

其他地块多底价成交，有两个地块流拍

北湖片区核心区西侧片区B-2地块，市中区兴隆街道办事处西侧A-1-2地块，西客站片区铁路法院北侧地块，CBD北入口地下空间，CBD中央公园地下空间地块，都以底价成交。其中，北湖地块的居住地块规划3栋高层、共828套房源，为片区村民安置用房，不对外销售，建设后将由济南城市建设集团回购。西客站片区地块被中骏地产摘得，成为其在济南的第二个项目。

鲁艺剧院东临项目一代征道路地下部分和奥体中心东侧15号地块都流拍。

天桥区小鲁庄片区东地块中B地块项目，是加油加气站项目，经过7轮竞拍，最终以8424.3万元成交。

唐冶片区住宅将新增供应约162万方

商业将新增供应约94万方

此次土拍结后，小编按照规定的最大容积率计算出了各块住宅用地未来的建筑面积，加起来一看，今年成交的住宅用地未来将形成约162万方的住宅供应，虽说数目不算很大，但对片区目前的局面还是有所缓解，同时，商业未来新增供应约94万方，唐冶综合配套在加速完善。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 葛未斌 张原硕 见习记者 赵夏晔 孙慧丽 实习生 都亚男）