济南：“最严土拍” 落槌多地块竞安置房

8月4日上午，23宗土地挂牌时间截止，正式进入网上竞拍环节。此次出让的土地一共23宗，总出让面积1831亩，范围涉及历城、历下、市中、天桥、槐荫五区，全部位于主城区。土拍过程中，不少地块触发了最高限价，转入竞安置房程序。

唐冶捆绑商业地块

要建五星级酒店

此次的供地大头是唐冶新区，共推14宗土地，约1532亩，其中，居住用地8宗，折合土地1115亩。根据挂牌文件，唐冶片区的商务金融用地大多要跟政府签订协议，引入项目，或者代建基础设施等。G63、G64和G65地块，需要引进企业总部入驻唐冶新区，同步开工建设，正负零后居住用地才能拿到预售证，最终底价成交，G68、G69地块，是唐城小区南侧地块，也是居住和金融捆绑，商业商务地块地上建筑面积约16万平米，主要建设含五星级酒店的体育、娱乐主题综合体项目。

G67是商务金融地块，位于世纪大道以南，围子山路以西，土河以北，帝华鸿府项目以北，用地面积约161亩，根据规划须建设国际新媒体体验中心，新媒体创新中心，新媒体应用研发中心，新媒体创新基地等与新媒体及相关产业为主导的产业园项目。该地块底价成交。

首次实施最高限价唐冶4宗地块触发8月4日土拍，首次实施最高限价的新政，唐冶4宗地块触发了最高限价：G56是飞跃大道以南A地块，触发最高限价26亿元，该地块楼面价9936元/㎡。G57、G58是飞跃大道南侧地块，居住用地和商服用地捆绑出让，最终以263409万元的价格触发最高限价，其中住宅楼面价10449元/平。G60、G61、G62是围子山组团地块，两宗居住地块和一宗商业地块捆绑出让，最终达到444622万元的最高限价，住宅楼面价13513元/平。G66地块是兴元街以南A地块，触发最高限价26亿元，该地块楼面价为9807元/㎡。

居住用地竞买人报价达到最高限价后，将自动转入“配建政府储备性安置房”的竞拍环节。竞买人须在20分钟内一次性报出配建政府储备性安置房面积，面积多的就可以拿到该地块。

原龙科地块触20亿限价10家房企竞建安置房不过，G59历城区唐冶片区唐冶西路以东F地块，并没有触发最高限价，经过52轮竞拍，最终以88000万元成交，12376072号竞买人竞得，楼面价12083元/㎡，溢价率141%。

另外，历下区原龙科地块触发20亿元最高限价，10家房企竞安置房，最终被路劲摘得。此次竞拍，所有地块的溢价率都没超过150%，也就是不需要现房销售了。

此外，北湖地块、西客站地块、CBD两宗地下空间地块，都以底价成交，鲁艺剧院东邻项目一代征道路地下部分和奥体中心东侧15号地块都流拍。天桥区小鲁庄片区东地块中B地块项目，是加油加气站项目，经过7轮竞拍，最终以8424.3万元成交。