年轻人这些购房习惯将改变房地产市场

每一代人都有不同的消费习惯，在购房和租房上亦是如此。根据汇丰银行近期的一项调查，中国七成“千禧一代”名下有房，比例居全球首位。在无房者中，91%今后5年内有购房计划。越来越多的数据显示，年轻人持有房产的年龄普遍比父母更早，并且习惯通过更多的途径获取购房信息。他们这些习惯最终将会对房地产市场的形态产生影响。

【信息搜索途径多】生活节奏块，工作压力大是很多年轻人当下的状态。他们无法花费过多的时间进行信息搜索，希望能够在最快的时间内完成决策过程。这使年轻人通过效率更高的途径搜索房源信息。具体来说，年轻人的手段明显比父母一代更加多样。除了传统的中介平台外，绝大多数年轻人更倾向于通过互联网进行信息检索。除了省下中介费外，信息量大，更新速度快，可读性强是很多年轻人选择互联网的重要原因。虽然在PC端浏览房产信息的体验更加舒适，移动端随时随地可阅读的便利性更加符合当下年轻人的生活和消费习惯，因而愈加受到重视。这催生了众多房产APP的诞生。

在时间分配上，年轻人除了将整块时间投注在寻找房源外，还会利用碎片化时间见缝插针地完成搜索。根据统计，移动端的使用用户中，单次访问时间在10分钟以内的用户占到了78%。尽管如此，移动用户的访问深度并未因碎片化时间而减少，移动找房用户平均访问房源数是PC找房用户的2.7倍。很多人在上下班搭乘公共交通的过程中完成了搜索。未来，通过移动平台将会继续优化使用体验，对房产进行更加完整、清晰的呈现，方便年轻人更加高效地完成房源搜索过程。

从房源信息本身来讲，年轻人的关注点更加多样。好的房源也并非“酒香不怕巷子深”。76%的年轻人会被精致的房源图片吸引进而点击浏览相关信息，64%的年轻人在看到没有配图的房源信息时会一带而过退出浏览。

【对房产要求更苛刻】和父母一代相比，千禧一代对于房产的要求更理想化，希望找到一套在价格、房屋结构、地理位置等条件上“完全符合”自己要求的房产。他们虽然追求需求的完美匹配，但并非要求过高。以北京为例，70后的购房者更倾向于在城八区购置房产，而很多90后则认为五环外的回龙观，亦庄等地也是不错的选择。

除此之外，年轻人对房屋的硬件要求更高。为避免购买二手房后需要面对的房屋修缮，设备老化等种种问题，52%的年轻人倾向于购置新房。接受调查的年轻人普遍表示由于工作繁忙，他们“没钱也没有时间”监督装修工程。相比之下，一应配备俱全的商品房是更加省时省力的选择。年轻人只要在网上或实体店中购置中意的家具即可，入住后投入的后续维护也小很多。不过，很多一线大城市新楼盘越来越少，而人越来越多，新房也越来越供不应求，许多年轻人不得不购买二手房。

随着生活水平的提高，年轻人对于舒适现代的房子越来越青眼有加。除了父母一辈较为看重的房间布局，朝向以外，年轻人喜爱挑选设计现代的房产，例如厨房有吧台，卫生间配浴缸，可以有在家办公的舒适空间。

此外，年轻人对于房屋的感情羁绊也相对较小。父母一辈中很多人习惯在相同房产中居住10年以上，而年轻人对此并不看重。很多年轻人买房并非为了居住，而是将其当做投资或是实现最终购房理想的中转站。在经济水平还不足以负担理想住宅，但可以负担条件稍差的住所时，部分年轻人会选择曲线救国：先买下条件稍差的住房居住，等到房价上涨或自身经济实力更雄厚时转手卖出，置换地段、大小、结构更加理想的房产。

虽然有人说年轻人还在奋斗不应该考虑买房的事情，但是在整个资产升值的大背景下，对于大多数奋斗的年轻人来说，买房可以说是面向未来的理性投资。有父母的帮助加持，年轻人会是买房的主力军，他们的购房习惯也会一点点改变房地产市场的形态。

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（腾讯财经）