济南开发商新花招!用限购编号"锁客",他们咋操作的?

济南出台限购政策以来,市民买房得需要开具限购证明。近日,有不少购房者向本报反映,自己具有购房资格,却因为开发商开具的唯一的“限购编号”被挡住了买房路。这是咋回事?

记者调查发现,目前购房者要想买房，需向开发商提供房查资料,并经过开发商提供唯一的查验限购编号后才能取得购房资格,而当购房者因为种种原因想撤销限购编号去购买其他楼盘时,之前查验限购编号的开发商往往推三阻四,不予配合。有业内人士指出,这是开发商借着查验限购编号锁住客户。

莫名被开发商开具限购编号

黄先生最近挺郁闷。他万万没有想到,自己的买房之路比唐僧取经的路还难走。

半年多来,为了购买一套心仪的房子,黄先生一直在济南市区各个楼盘转悠。在考察了10多个楼盘后,黄先生最终相中了华山片区一楼盘,并向开发商提交了相关购房资料。“现在买房不都得向开发商交一些资料来查验一下自己是不是有资格买房嘛,如果拿不到限购编号,开发商也不会把房子卖给你,连号也都不给你排。”

黄先生此前尚未购置过房产,自己也符合限购政策的要求,在查验限购编号一事上,他自信没有任何问题,但开发商却告知黄先生已在济南市建委有过登记信息,并且已取得限购编号,因此无法再次取得新的限购编号。“开发商说我已经在别的楼盘取得过限购编号,因此只有把之前的这个限购编号取消了之后,才能再重新获得一个限购编号,才能在这里买房子。”黄先生说。

开发商的答复让黄先生感到吃惊。“我确实看过很多楼盘,有的楼盘也让我交了自己的一些资料,但我从来没有允许过任何开发商给我查验限购编号。”黄先生怀疑,在此前自己看过的楼盘中,有开发商私自向房管部门提交了自己的相关资料,并开具了限购编号,“我现在不知道谁给我开了限购编号,也不知道找谁给我开证明去取消。”

想撤限购编号得开发商来办

战先生7月份在雪山片区相中了某楼盘,并向开发商提交了查验限购编号的相关资料。但是,开发商查验后发现,战先生此前已经取得了限购编号,若不将此前取得的限购编号取消,并重新由新看上的楼盘进行查验,他将无法在该楼盘购买房产。

“我现在很着急,我压根不清楚是哪个开发商给我查验的限购编号,眼看就开盘了,我现在连排号的资格都没有,这太不合理了。”战先生在多次拨打济南建委电话却始终无人接听后,至今仍在惆怅。

而记者从济南市房管部门了解到,购房者若想取消限购编号,需要由协助购房者开具限购编号的开发商,出具相关证明后才能取消。

王先生此前在飞跃大道一楼盘有购房计划,在该楼盘取得限购编号后,又更改购房计划在济钢附近一楼盘购房,该楼盘同样要求王先生取消此前的限购编号。“之前的楼盘跟我说限购编号可以通用的,现在又说不能通用,需要重新房查才行,这太不合理了,变相增加了很大的工作量,这一撤销再重新申请,最快也得需要一周的时间吧?”

不撤限购编号就不能买别的房

尹女士告诉记者,在自己向华山楼盘提出撤销限购编号申请后,该楼盘置业顾问表示自己可帮助尹女士撤销限购编号,但需要一定的时间才行。而尹女士在等待了一周的时间后,该楼盘开发商仍未对其撤销限购编号。

尹女士随后提出由开发商开具证明,自己到房管部门撤销限购编号的要求。而当尹女士到房管部门申请撤销限购编号时才发现,上述华山楼盘开发商从未向房管部门提出尹女士的限购编号撤销申请。“这事必须得自己去办才行,开发商会为了留住购房者故意拖延给你撤销的时间。”

而单女士在向开发商提出撤销限购编号的申请时,则直接遭到了开发商的拒绝。单女士告诉记者,自己在全福立交桥附近某楼盘提交房查资料后,又不想在该楼盘购房,而当自己向开发商提出限购编号撤销申请时,却遭到了拒绝。“我是今年5月份提交的房查资料,后来又看上了一套二手房,想从这里撤销限购编号,开发商不同意。”

最后,单女士在经过向有关部门投诉后,该楼盘才最终同意了她的撤销申请。

如何通过限购编号来买房

据业内人士介绍,目前在济南购买新建商品房,开具限购证明一般是由开发商来批量代办。下面以购房者王先生作为例子,看一看在限购的背景下,他如果想买到自己心仪的房子该经过哪些步骤。

市民王先生要在甲楼盘买房,那么,他要向售楼处提交身份证、户口本、结婚证、外地的可能还需要社保、个税等相关证明材料,并签订一个委托书,委托开发商的工作人员代办。

甲楼盘收集到意向客户的材料之后,要填房查申请表,同时在建委的网签系统中输入电子版的。申请表上需要开发商盖章确认,承诺报送的意向购房客户资料真实。

攒到一定数量后,售楼处的工作人员带着这些客户的材料以及委托书和自己的身份证,到房管局窗口批量提交。经过房管部门的人工核查,符合购房条件的,生成一个ZM开头的编码,也就是限购编号。开发商凭这个编号可以在建委的网签系统中办理网签手续。

如果王先生在开盘的时候没有选到目标房源,再到乙楼盘买房,则需要甲楼盘在系统中撤销限购编号。王先生重新向乙楼盘提交全部材料,再次申请限购证明,如果甲楼盘不撤销,王先生的限购编号就存在系统中,无法再次申请。

业内说法

限购证明成了楼盘锁客工具

业内人士:有开发商拖延撤销是为了蓄客

济南一家房地产开发企业的相关人士说:“目前限购编号在楼盘间不能通用,如果客户不在自己的楼盘买房,开发商也不愿意让客户继续使用这个限购编号的。因为开发商盖章确认之后,意味着承担材料初审的责任,一旦日后查出有弄虚作假,可能要面临严厉的处罚。比如,暂停网签、暂停预售、暂停公司名下一切项目的审批等。谁也不愿意客户拿着你盖章确认的限购核查证明,到别人家买了房。”

政府部门设计这个流程的初衷是好的,让买卖双方均对证明材料的真实性做出承诺,防止弄虚作假。同时,每个购房者只允许获得一个限购编号,每个限购编号只能买一套住宅,并与网签系统直接挂钩,便于管理。

济南一家房地产开发企业的相关人士坦言,确实有开发商在实际操作中,利用这一规则,通过拖延撤销限购编号,达到变相为自己蓄客的目的。在某种程度上来说,这给购房者挖了一个看不见的坑:一旦开了限购证明,就被锁定了。

“目前来看,如果开发商不给客户撤销,客户自己是无法撤的,因为只有开发商可以登录建委的网签系统。个别楼盘的想法就是:这一批的房子没选到,还可以等下一批嘛。如果立即给撤了限购编号,意味着这个客户就跑了。这种做法其实不厚道,典型的损人不利己,对购房者来说也不公平。据我了解,多数开发商并不会这么小家子气,给客户制造这种麻烦。如果客户没有选中目标房源,或者干脆打算在其他楼盘认购,就应该及时配合,尽快申请撤销,避免耽误客户买房。”

“有必要给打算买房的市民提个醒,如果没有很强的购买意向,不要随便委托开发商去开限购证明。或者在签委托书的时候,特别注明:没有选到房的话,要求开发商限期撤销限购证明。这等于给自己留个退路。”济南房地产界的一位资深人士认为,政府相关职能部门应该对这种现象进行规范,从根源上防止开发商把“代办”弄成“包办”,让一纸限购证明成为套客户的工具。