明天大汉峪土拍，高新区又签约27个项目共1600亿

1、明天大汉峪、机床四厂地块土拍引人瞩目

明天将会举行大汉峪和机床四厂土地拍卖。此次土拍是继唐冶土拍之后的第二次重量级土拍。最近，在第一线微信群里，大家对此讨论比较热。有一些朋友在此片区购房上车，有些朋友认为该片区属于济南热点区域，土地热拍已经不可避免。土拍将确定旅游路未来两年房价进入3区间。

此次 汉峪片区共推14宗土地，其中3宗商业商务用地，土地面积共65577平方米，约合98亩，位置均在经十路以南、凤凰路以东，也就是汉峪金谷的东区，配建有充电设施的停车场，车位比例不小于15%。11宗居住用地，总面积288443平方米，约合433亩，位置主要在旅游路以南、凤凰路两侧，居住用地规划为低密度建筑，地上容积率大部分小于1.8。原机床四厂地块A-5地块，土地面积87149平方米，约合131亩，为居住用地。宗地位于涵源大街以北、开源路以西、中林路以南、新宇北路以东，是机床四厂片区棚户区改造项目的一部分，规划建设高层住宅，项目内配建居民日常生活所需的公共服务设施。由于该地块均为热点地块，所以可以预见的是触碰最高限价加安置房竞拍也将会出现，在极个别的热点地块，有可能会突破天花板，开发商重金买地，未来两年左右片区新开地块楼盘房价到3也不是没有可能，唐冶片区低容积率洋房未来已经是2.2万每平到2.5万每平了，所以大汉峪如果此次土拍拍出高地价也在预料之内，如果未来该片区新地块房价到达３万元每平，那么该片区是为济南高收入阶层所开发，普通济南工薪阶级将与之失之交臂。未来CBD和旅游路将是济南高端住宅和高房价聚集片区。

2、持续给力，高新区签约27个项目，共计1600亿元

8月9日，济南高新区重点项目集中签约仪式举行，鲁商新动能科技城项目、氢动能新能源汽车产业项目等27个新动能项目集中签约落户济南高新区，项目总投资额超过1600亿。市委副书记、市长王忠林，市委常委、济南高新区党工委书记、管委会主任徐群，副市长王宏志，市政府秘书长毛华铭出席仪式并会见了企业家。

本次签约仪式共分6组，其中包括鲁商新动能科技城项目等“新动能筑巢”项目5家、氢动能汽车产业园项目等氢动能新能源汽车产业项目2家、临工重机年产3万台高空作业机械项目等新技术项目5家、济南迪亚国家级科技企业孵化器医疗器械产业园建设项目等新业态项目5家、山东中恒融资租赁有限公司项目等新产业项目5家、中兴ICT新技术研究院项目等新模式项目5家。作为济南打造“四个中心”的主战场和主阵地，济南高新区通过扩区放权改革，发展面积达到318平方公里，临空经济区、智能装备城、生命科学城、齐鲁智慧谷、齐鲁创新谷“一区两城两谷”的产业承载能力大大加强，体制机制更加通畅，投资环境更加优化，去年一年，济南高新区新增企业5000多家，相当于前25年累计企业总量的三分之一，今年新增企业数有望达10000家。在营造产业发展环境的同时，坚持高起点规划，高标准建设，打造“花园中的高新区”， 大力推进法治高新、和谐高新、平安高新、诚信高新、智慧高新、洁美高新“六个高新”建设，为招商引资和高端人才的聚集创造环境新优势，积极引进了一批“四新”产业项目，特别是京动能、金动能、云动能、数动能、氢动能项目，抢抓新动能发展机遇，大力推动济南新旧动能先行区建设，向着“世界一流科技园区”阔步迈进。

济南东部向来是高新技术产业和各种实体产业的聚集区，此次高新区又签约了如此之多的项目，很多项目分布于在唐冶＼孙村等片区，实体产业对于人才的吸引和接纳还是非常有作用的，并且实体产业的发展壮大对于楼市也有一定的支撑作用，片区实体产业越发达，该片区的楼市也将更加被人关注，其价值也将受到很多刚需族的认可，所以东部片区随着未来进一步的引入实体产业，相信片区楼市也将会继续保持一个稳定健康的发展态势。

３、章丘山大主校区正步入正轨，绣源河片区蝶变越发明显

近期章丘片区也是持续引进了很多实体产业项目，而对于绣源河附近的山大校区一直是各方关注的重点。山大主校区的建设曾经给出这样一个时间表时：今年5月至明年7月，完成主校区校园规划及各建设组团规划方案，报教育部批准，完成建设开工的各项准备工作;2018年3月，主校区奠基开工;2021年6月完成4000亩主校区校园建设，其中包括150万至160万平方米的建筑面积，预留2000余亩用于将来科研发展需要。这个项目从今年2月底签署框架性协议，之后的拆迁进展非常迅速。从3月到5月份初，片区内8个村庄用了50多天就全部拆迁了。在村庄拆迁后，章丘启动对片区内国有土地上的房屋的征收，现在已经全部拆完。山大主校区北临世纪大道，南邻经十东路，西侧是潘王路，东侧是S244省道。

拟建主校区东侧，是绣源河。绣源河是章丘的母亲河，章丘沿着绣源河规划了一条南北30公里的景观带。拟建主校区南侧，是危山风景区。2002年在这里发掘的汉代彩绘兵马俑，被评为当年度全国十大考古新发现。从周边楼盘开发看，目前先行的区域也主要集中在以上两个部分。绣源河畔西岸是一个新片区，今年以来多个房地产开发商像中骏相继在这个片区拿地。中骏所拿项目案名中骏柏景湾，销售房源为别墅和洋房产品，售楼处可能在8月中旬左右开放；和昌、世茂等所拿项目进展还不明确，进展缓慢一些。 想起今年4月，山东大学教授、老师们组团去章丘山大新校附近别墅、洋房楼盘抢盘的事情，相信后期该片区新上市的楼盘也将会受到持续关注。

目前章丘区周边的轻轨建设也已进入政府研究范围。济南R2线、M3线将东延。M3线顺着经十路东行，在章丘境内叫做轨道交通1号线；R2线顺着世纪大道东行，在章丘叫2号线，它们将分别走山大拟建主校区南北两侧。从前端时间与章丘政府朋友的聚会交谈可知，章丘已经把地铁建设列入近3年政府工作的重中之重，力争在3年内能够实现突破进展。在章丘的规划中，章丘的城市构架是“一河两城”，它们是指绣源河、章丘东部主城区、西部新城区。其中，自绣源河以西是章丘的西部新城区。

章丘作为经济强县，后期随着唐冶、高新东区、章丘片区实体产业项目、高校引入等项目的持续，该片区的融合发展也将进一步提速。