房贷利率上浮 对刚需伤害多大 对已购房者有啥影响

有报道称自9日起，某大型国有银行济南分行二手房贷款首房首贷利率将执行基准利率上浮10%，二套房则至少上浮15%。目前全国一二线城市贷款利率在不断上浮中，目前几乎没有哪家银行可以做到首套房利率有折扣，最低也是基准利率，而且放款时间也在明显延长，有的银行甚至半年。

利率上浮，意味着要还的利息增加了，这对“刚需族”是种怎样的伤害？

首套房利率持续上涨确实会加大购房者的按揭贷款压力，这压力主要和首付有关。

事实上，某些购房者连首付的钱款也是借的。这部分人的首付借款所需的利息会在月供的过程中一起偿付，这样就会带来很多新的问题，比如说月供的经济压力和心理压力加大。

房贷利率上浮对已购房者有影响吗？

对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。

利率上浮好像也有益处

利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。

当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

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济南购房需要哪些资料：

买新房：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、网签合同，购房首付发票，（已婚提供夫妻双方资料），如果是满足本科生买房的条件，需要社保证明、单位正式合同、学历证书，学位证书。

条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

新房和二手房材料几乎一致，只是买二手房不是提供网签合同，而是需要先过户，直接提供房产证。