济南“最严”土拍落槌 实力雄厚房企拿地需求依然旺盛

上周五，沉寂一段时间的济南土地市场卷土而来，有23宗土地参与土拍，其中21宗实现成交。据悉，本次是“限地价、竞安置房”土拍新政实施以来的首次土拍，经网上竞拍，13宗地竞价成交、8宗土地底价成交、2宗土地流拍。成交的21宗土地共拍得189.6亿元，竞拍成功的大多是实力雄厚的知名房企。

虽然政府通过土地溢价率和预售挂钩、设定最高限价、配建安置房等调控手段提高了房企的拿地条件，且对部分土地设定了拿地标准，但仍然无法阻挡房企的拿地热情。下半年唐冶、盛福庄、刘智远等片区的地块也是吸引众多实力房企抢夺目光的亮点。

从山东世联数据机构提供的数据来看，2017年上半年，济南土地市场共挂牌93宗，土地面积369.82万平方米，同比宗数增加20.8%，面积减少6.8%。上半年土地市场的供应仍旧以居住用地为主，共推出52宗、254.24万平方米，占到整体市场的69%。其次是商业用地，供应32宗、100.08万平方米，占到整体市场的27%。从成交情况看，济南土地市场共成交56宗地块，土地面积208.3万平方米，同比宗数增加55.6%，面积减少5.9%。成交地块以居住用地为主，共成交31宗、137.38万平方米，土地面积占总成交面积的66%；商业用地成交22宗、67.62万平方米，土地面积占总成交面积的32%。

2017年全年拟招拍挂供应居住和商业用地629.09万平方米，截至上半年已经挂牌357.19万平方米，完成全年计划的56.8%，下半年仍有271.9万平方米的土地供应，8月份的“最严土拍”就是给土地市场开了个好头。