济南商品房库存降了又降

去库存战略在房地产领域已经取得显著成果。来自国家统计局的数据显示，截至7月底，全国商品房待售面积63496万平米，比6月末减少1081万平米。
    经济导报记者注意到，63496万平米的商品房待售面积，已创下2015年以来的最低库存水平。而且该待售面积包括商办房地产，如果只算住宅待售面积，已经创下2014年3月以来的新低。
    世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者分析，目前的房地产调控强调分城施策，对于很多一二线城市来说，都面临着库存紧张的局面，这些地区应该增加市场的供应量。

待售面积持续下降

来自国家统计局的数据显示，今年前7个月，全国商品房销售面积为86351万平米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长11.5%，办公楼销售面积增长33.7%，商业营业用房销售面积增长29.4%。商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.9%，办公楼销售额增长27.4%，商业营业用房销售额增长38.7%。
    在各区域的销售中，东北、东、中、西部的销售增速依次上扬。前7个月，东北地区商品房销售面积4063万平米，增长9.0%，增速回落4.3个百分点；东部地区商品房销售面积38324万平米，同比增长9.3%，增速比1-6月份回落2.4个百分点；中部地区商品房销售面积22296万平米，增长18.0%，增速回落1.9个百分点；西部地区商品房销售面积21668万平米，增长20.0%，增速回落1.2个百分点。
    虽然销售增速下滑，但目前的整体销售情况依然较好。在这种情况下，商品房待售面积持续下降。
    至7月末，全国商品房待售面积63496万平米，比6月末减少1081万平米。其中，住宅待售面积减少988万平米，办公楼待售面积增加1万平米，商业营业用房待售面积减少64万平米。
    来自Wind资讯的数据显示，这已是全国商品房待售面积连续第5个月下滑。而查看更长期的数据，全国商品房待售面积自2016年3月达到73516万平米的历史高位之后，整体呈现下滑趋势。其间，只有2017年2月的数据有小幅反弹，其他各月份都在依次下降。以目前63496万平米的待售面积看，它是2015年以来的最低数据，仅高于2014年12月。
    但前述商品房待售面积包括商铺、写字楼等。如仅算商品住宅的待售面积，来自Wind资讯的数据显示，目前全国的商品住宅待售面积为34181万平米，为2014年3月以来的最低水平，仅比2014年2月多出8万平米。

土地供应量价双增

朱江向经济导报记者分析，目前很多一二线城市的商品房供应都比较紧张，包括部分三线城市的供应，进入今年以来也出现紧张局面，并导致房价上涨较快。
    经济导报记者也注意到，来自国家统计局的数据显示，在最近几个月，很多三线城市的房价涨幅甚至超过了一二线城市。以纳入国家统计局月度“70个大中城市住宅销售价格变动情况”的山东4个城市为例，2017年6月，济南和青岛的新建商品住宅价格分别上涨0.2%和0.3%，但济宁和烟台的新建商品住宅价格分别上涨1.1%和1.3%。
    供应的紧张及价格的上涨，让补充库存成为当务之急。“要发挥市场的调节作用。当供应紧张导致价格过快上涨之时，理所当然地应该增加供应，以此来平衡市场的两端。”朱江对经济导报记者说道。
    值得注意的是，国家统计局的数据显示，前7个月，房地产开发企业土地购置面积12410万平米，同比增长11.1%，增速比1-6月份提高2.3个百分点。这显示各地的土地供应有所增加，对平抑房价过快增长是个好消息。但同时，在土地成交面积增长的同时，前7个月土地成交价款5428亿元，增长41.0%，增速提高2.5个百分点，这显示土地价格涨幅较大，可能对未来的房价调控形成较大压力。