房贷收紧是必然 长效机制抑泡沫

《经济参考报》日前援引机构数据报道称，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍，这是时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。网民认为，房贷利率的上调，将会有效地遏制楼市投资投机性需求，抑制楼市泡沫。

房贷收紧是必然

不少网民认为，房地产行业泡沫风险仍需警惕。“房贷利率全面回归基准利率，而且还保持上升趋势，对楼市泡沫会起到一定的抑制作用。”网民“黄生看金融”说。

网民“林采宜”分析说，仅仅五年以前，中国房屋销售还是有很多人付全款，房贷销售比只有17%，而现在已经涨到55%了，如果加上首付贷、二次按揭，目前居民房子的信贷和购房比例已经超过60%，甚至达到65%。2015年以来，其实整个货币量在逐渐收缩，经历十几年暴涨以后，会有一个金融去杠杆的过程，在这一趋势下，货币的收紧是必然，和货币收紧相对应的就是利率中枢的不断上移，这种趋势性的住房按揭成本的提高，也会导致未来投资性地持有房产的成本大为增加。

长效机制抑泡沫

对于房贷利率上调，也有网民认为，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。

网民“黄志龙”认为，中国居民加杠杆购房的安全边际已达到极限。一方面，居民购房抵押率已超越安全边际水平。另一方面，房贷急剧增加是居民部门杠杆率快速上升的主导力量。今年以来，随着房贷政策收紧，房贷占居民总贷款和中长期贷款的比重有所回落，但仍处于历史高位水平。房地产泡沫的“堰塞湖”依然高悬，房地产这只“灰犀牛”最终是否会“跑起来”，不仅取决于内外经济环境的变化，更取决于决策部门能否果断出台更加强有力的长效机制。