房地产市场过热局面有所降温 由增量市场进入存量市场

在国内经济稳中向好、结构调整持续深化的情况下，房地产投资增速趋缓实属正常现象。业内人士认为，各项先行指标显示，中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。

随着供给侧结构性改革的推进，各地纷纷加快推进房地产市场长效机制建设，房地产市场下一步平稳健康运行的态势会得到加强

国家统计局近日发布的数据显示，1月份至7月份，全国房地产开发投资同比增长7.9%，增速比1月份至6月份回落0.6个百分点，商品房待售面积比6月末减少1081万平方米。同时，时隔19个月后，7月份全国住宅竣工面积首现下降。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，经过本轮调控，当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温，总体运行平稳。

数据显示，今年前7个月，住宅竣工面积33543万平方米，同比下降0.7％，其中7月份为自2016年1月份以来单月首现下降。业内人士认为，各项先行指标显示，中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。

“在目前国内经济稳中向好、结构调整深化的发展态势进一步延续的情况下，房地产投资增速趋缓实属正常现象。”国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松告诉记者，目前中国城镇户均住房已超过1套，基本上解决了供不应求的问题，进入了总量基本平衡、区域出现分化的新阶段。今后，市场很难出现投资高增长、销售高增长、房价高涨幅的“三高特征”。

毛盛勇表示，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少；三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。1月份至7月份，房地产开发投资增长7.9％，增速比上半年有所放缓，但比去年同期有所提高。所以，房地产市场尽管有所降温，但总体运行比较平稳。

“今年上半年，房地产对经济增长的贡献率是6.2％，上年同期是8.2％。今年上半年和去年同期比，在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下，经济增长速度还提高了0.2个百分点。”毛盛勇说，这表明房地产市场的降温或者是适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。随着各地推出新举措，加快推进房地产市场长效机制建设，整个房地产市场会有更好、更良性的发展。

对于未来房地产市场的走向，毛盛勇表示，随着供给侧结构性改革的推进，特别是在加快研究推出房地产市场平稳健康运行的制度设计下，很多地方都在按照中央提出来的“房子是用来住的，不是用来炒的”这个基本定位，结合当地的实际，纷纷推出一些新的尝试举措，“这实际上是加快推进房地产市场长效机制建设的一些有益尝试，房地产市场下一步平稳健康运行的态势会得到加强”。

“行至年中，房地产调控效果明显，在相关政策引导下，一二线的限购限贷持续，打击炒房的力度不变。三四线热度上升的同时，也会引起部分城市主动收紧限购限贷。”方正证券房地产行业首席分析师夏磊表示，伴随房贷利率上行，下半年房地产市场稳中有降，居民的购房更加理性，房企拿地不再冲动，楼市将回归平稳的市场氛围。

“未来房地产市场除了投资增速回落，房屋新开工面积绝对量、新建房屋销售面积以及竣工面积都会下降，正常情况下房价涨幅也要下降。”邓郁松说，从长期看，房价的涨幅和收入涨幅是一致的，收入涨幅最高的时候通常也是房价涨幅较高的阶段。随着我国经济进入中高速增长阶段，经济增速从10%下降到6.5%左右，居民收入增速也会有所回落。从基本面来说，支撑房价高增长的要素已经发生显著变化。

邓郁松表示，下一步应高度关注房地产市场发展阶段变化，“建立人地挂钩机制，防范供给过剩风险和因供给不足造成的房价过高问题。同时要防范流动性风险，不管是开发企业还是居民购房，都高度依赖金融支持，因此需要保持金融政策的相对稳定”。