老城区的新项目 万科海晏门将首开

去年万科释放项目一览表时，看到万科海晏门。如今万科海晏门样板间已经开放，预计8月底首开。

万科海晏门位于历下区花园路与历山路交叉口西北角，海晏门的土地竞得人是明湖天地。明湖天地也是海晏门的拆迁熟化人，后来以底价拿得这块土地，楼面价格3718元。后这个项目确定明湖天地与万科合作开发，这与万科在济南的许多项目合作方式相同。容积率2.8-3.6，可以建高层。

社区内共有5栋楼，4栋住宅1栋商业，可售住宅192套，3#住宅楼33层，一个单元，两梯三户，分布有143㎡以及184㎡的户型，4#住宅楼17层，三个单元，一梯两户，分布有126㎡，160㎡，174㎡的户型。8月底首开的楼栋暂时未知。

从户型面积上看，万科海晏门主要是大户型，最少的户型也有126平，很明显不是刚需的菜。价格方面，周边楼盘不多不好参考，较近的楼盘为中建国熙台，在2016年12月份最后一期住宅时售价为23000元/平，以近半年多济南楼市的发展，价格不会低于23000元/平。

从容积率上来讲，万科海晏门着实算不上豪宅，毕竟低密度高绿化才是豪宅的标配。最大的亮点便是位置。历下区花园路与历山路交叉口，这个主城区位置是亮眼的，但是同时也必须看到，这个位置交通好，但是缺乏大的商业配套，目前最近的是家乐福，人流量也是逐日下降。如果万科的商业配套能同时建设的话，这一弊端就会得以解决。

万科海晏门的出现，对于想要买主城区的置业者来说，是个不错的选择。