济南二手房开始跌了！山东7月最新房价出炉，多地楼市调控加码

8月18日上午，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。15个一线和热点二线城市中，有10个城市新建商品住宅价格下降或持平，5个城市微涨。其中济南二手房价环比下跌0.2%，同比上涨16.5%。这是济南今年二手房连续上涨5个月后，首次出现环比下跌。

济南二手房价1月以来首跌

7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。今年以来，济南1月新建商品住宅环比微跌0.1%，2月环比持平，3月环比涨0.6%，此后济南出台最严楼市调控政策，涨幅一路趋缓，4月至6月环比涨幅分别为0.4%、0.5%、0.2%，调控成果显现。

在二手房方面，济南7月环比微跌0.2%，这是自今年1月以来首次下跌，也是今年4月楼市最严调控政策出台后首次下跌。不要小瞧这0.2%，要知道6月份时济南二手房价格还比较坚挺，环比上涨0.8%。据统计，今年1月济南二手房价环比跌0.2%，此后一路上扬，连涨5个月，其中3月二手房价涨幅为1.3%，此后出台最严楼市调控政策后涨幅趋缓。据某房产网站数据，7月济南二手房挂牌均价15306元/平方米，其中历下、市中、高新区位居前三，历下区二手房挂牌均价站上25000元/平方米。

从我省纳入统计的其他三个城市来看，7月份新建商品房价格涨幅变动如下：青岛7月环比涨幅0.3%，与6月环比涨幅相同；烟台7月环比涨幅0.9%，比6月环比涨幅低0.2%；济宁7月环比涨幅0.8%，比6月环比涨幅低0.5%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

滨州德州济宁烟台楼市调控加码，公贷告别两成首付

8月15日，烟台市政府办印发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》,12条规范措施中明确提到即日起购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。据了解，山东多地已上调了公积金贷款的首付比例，滨州于7月11日调整了首付比例，8月份德州、济宁、烟台也相继做出调整。

滨州住房公积金重点支持自住性购房，集中向首套房倾斜，于2017年7月11日起调整了首付比例。第一次公积金贷款首付款比例不得低于30%，第二次公积金贷款首付款比例不得低于40%。

烟台市新规：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。”公积金贷款首套房的利率依旧是3.25%，二套房的利率为3.575%（基准利率的1.1倍）。

德州市也对住房公积金使用政策进行了调整，自8月20日起执行，除了提高公积金贷款首付比例、控制公积金贷款使用次数，还缩小了公积金提取范围。

济宁也做出了类似的调整，新住房公积金使用政策已于8月15日起实施。

银行上调放贷利率，下半年房贷或进一步趋紧

8月以来，不少有房贷需求的青岛市民反映，市面上已经难觅银行给首套房贷打折，不少银行对二手房贷款更是“敬而远之”。

经过对13家银行在青岛的网点进行调查发现，其中7家已经上浮首套房贷利率，尚可提供基准利率的银行也表示，会视对申请人具体审核情况可能执行上浮利率，而平安银行仍继续暂停房贷业务。此外，绝大多数银行贷款额度紧张，部分放款周期或推迟到明年。业内分析，下半年房贷或进一步趋紧，同时建议，贷款购买二手房需做好放款周期不确定所可能带来的交易风险。

最近德州多家银行房贷基准利率均上浮，房贷款利率折扣优惠基本取消。其中，首套房贷款利率均上浮5%，二套房贷在原有基准利率的基础上上浮10%至15%。

烟台多家银行在“十二条”政策出台前，有的已经开始上浮利率，其中兴业银行对于首套房的利率最高上浮10%，首付比例执行30%，审批房贷时间需要一周左右。青岛银行、光大银行房贷业务在基准利率的基础上上调了5%。“现在购置首套房为新房的客户，我们暂无额度；对于购置首套房为二手房的客户，我们最低首付比例为25%。”青岛银行工作人员这样说。

光大银行工作人员称，“我们现在房贷额度充足，可以先放款再办理房产抵押，审计时间一周左右，执行25%的首付比例。”

中国银行、建设银行两家国有银行在2017年7月份开始执行基准利率。中国银行对于办理首套房贷业务的客户仍旧最低执行20%的首付比例，建设银行对于首套房执行30%的首付比例，对于从未有过购房记录的客户执行25%的首付比例。