济南东、南、北部又现“日光盘” 却未见明显涨价

随着“金九银十”的临近，济南住宅市场最近再现“日光盘”，多个楼盘开盘即售罄，包括绿地城、万科龙湖紫郡、龙湖春江郦城等。与销售速度相比，在调控政策的压力下，各楼盘并未有明显涨价幅度，市场价格整体保持稳定。

合富辉煌山东分公司副总经许传明对经济导报记者分析称，从去年以来济南房价的涨幅已经较大，呈现直线上升的走势。目前市场整体情绪比较乐观，但应该是行情见顶前的最后盛况，未来市场需要一个盘整期。

另外，统计数据显示，济南房价正在逐渐趋稳。

“日光盘”再现

8月20日，位于CBD片区内的绿地IFC加推B8地块1、5号楼，所有产品一口价2.5万元/平方米，另外车位的价格约35万元-38万元/个。最终，这部分产品除了1套日照时间不足的房子，其他全部售罄。

天鸿万象新天当日加推4、5号楼，价格在1.2万-1.37万元/平方米之间，当日也基本售罄。

经济导报记者注意到，8月以来，济南已经有10多个住宅项目开盘新产品，住宅房源超过2000套，总体销售情况较为良好。

在8月新开盘的新产品中，历城区占据主流地位。如中海华山珑玺、万科龙湖紫郡、绿地国际城等，这几个楼盘均在历城区，均是开盘即售罄。

比如，8月12日，中海华山珑玺16号楼开盘，有55套房源，户型为132平方米的四室、190平方米的复式、95平方米的三室，成交均价1.4万元/平方米，当天全部售罄；

万科龙湖紫郡8月13日开盘2号楼，共计68套房源，户型为125平方米的三室，成交均价1.6万元/平方米，当日全部售罄；

绿地城8月19日加推1、2、5号楼，共计房源500来套，一口价11999元/平方米，当日全部售罄……

另外，本月开盘的其他楼盘销售情况也较为乐观。

济南房价涨幅持续回落

对于目前市场上频频出现的开盘即售罄，许传明分析有多种原因。

一方面，今年以来市场的供应长期比较紧张，很多购房人在一直等着买房，而近期市场供应逐渐放量，迎合了市场的需求，市场销售情况因此比较好。另一方面，根据济南市的规定，住宅需要盖到12层及以上才能拿到预售证，为加大资金利用效率，各楼盘在拿预售证时通常会是一栋一栋地申请，这就导致各楼盘每次申请的预售产品较少，进而比较容易出现开盘即售罄的行情。

另外，最近济南唐冶、汉峪、盛福片区均有土地出让，也是近期楼市销售较好的另一个原因。

对于未来的房地产市场，许传明认为部分地区依然有房价上涨的压力，待明年最新拿地的项目入市，部分地区的价格可能会再上一个台阶。但他同时认为，自去年以来济南房价上涨幅度已经较大，市场需要一个整理期。许传明判断，本轮行情正在逐步见顶，也许明年部分地区房价仍会上涨，但上涨之后可能会面临较大的市场压力。

另外，来自国家统计局的数据显示，在7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

国家统计局的数据显示，济南房价在7月份环比上涨0.1%，同比上涨15.1%，降幅比6月份分别降低0.1个百分点、0.8个百分点，这也显示了济南房价逐步趋稳的走势。