租售同权环境下 历下区学区房价格依然可观

　近期，广州市人民政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，该方案明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。随后，住建部也立法明确租售同权并将广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

那么，租售同权对于济南有着什么样的影响?承租人子女的就近入学等公共服务权益在济南是否有所体现?

记者走访了位于济南市历下区6所重点小学附近的二手房中介来看一下在租售同权环境下济南市历下区的学区房市场是行情如何。

购房需求存在，学区房行情依然可观

正如很多购房者所关注的，历下区的重点小学不论是在教学质量还是学校数量方面在济南市都是首屈一指的。由于这些原因使得许多孩子的家长为了孩子能够在义务教育阶段有一个保障会为孩子选择学校附近的学区房。

记者了解到，历下区不少重点小学在录取新生时会有不同的录取标准，以甸柳第一小学为例，家长需要提前3年为孩子报名才可以确保录取，因此很多家长在孩子还在上幼儿园时就开始购买学区房。在7月25日济南市发布的《关于深化人才发展体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》中，济南市为了留住人才在对于户口管控方面也是放宽了条件，这也让更多的年轻人愿意在济南安家;再加上二孩政策的影响，越来越多的孩子需要接受教育，因此学区房的表现依然呈现较热现象。

学区房现状：多为老旧小区，价格偏高

济南目前的城市发展趋势是向东拓，未来奥体中心附近将成为济南新的城市中心，届时历下区将会成为济南的老城区。记者发现，历下区重点小学附近的学区房呈现出基本以老旧小区为主的现象，多数学区房都是以两室一廊、三室一廊等小户型，在居住舒适度方面并不理想，由于是老小区电梯等配套也不完善。但是在价格方面，虽然是老旧小区但是有“学区房”的保障，在价格上更是水涨船高。

记者发现决定学区房价格的因素主要有以下三点。第一，小升初的配套学校和学校的教学质量。由于小学和初中都是义务教育阶段，所以很多购房者在选择学区房时孩子初中学校的升学率能否保证考到一个好高中就成了关键。以解放路第二小学和解放路第一小学为例，解放路第二小学的初中配套的是济南五中，解放路第一小学的初中配套的是燕山中学，在价格方面解放路第一小学学区房的均格就比解放路第二小学学区房的均价高出了2000元/㎡。第二，房屋的面积越小越“吃香”。目前很多历下区的学区房都是老旧小区，价格偏高因此很多购房者本身只是为了解决孩子落户问题并不会真的去住，因此会选择户型较小的房子来购买，但是记者发现越是小户型均价越高，许多卖房者正是瞅准了大家只为落户上学的心理而将小户型的价格抬高，呈现一种卖方市场。第三，房子所处地段决定价格。和大家平时购房时所关心的一样，房子周边的配套、交通是否便利等因素决定着房子的价格。记者在走访时发现，位于解放路第一小学附近的和平新村社区在2-3年之内将被拆迁，六成原本打算出售的房主也将房子撤了下来，其余的四成房主也将房子的总价提高，这也给很多打算在和平新村买学区房的购房者又增大了资金压力。

租售同权在济南并未实施

在记者走访多个中介后发现，租售同权在济南并没有发布细则因此并未实施。中介也告诉记者他们也在时刻关注着济南租售同权细则的发布，估计到后期实施起来对于买房者和租房者在权益方面肯定是有所区分的。