人防车位租了十几年，突然要收回出售！业主堵了车库门

近日，有雅居园小区业主向本报反映，已经租了10余年的人防车位，突然被开发商以修缮车库的名义，收回车位的使用权，并计划将车位对外出售。

记者了解到，按照法律规定，开发商不得对外出售人防车位。对此，雅居园小区开发商明确表示，在人防车库完成修缮后将对外出售人防车位，此前业主已交纳的车位租金将被退回。

业主堵了车库入口

开发商称要维修车库

18日下午6点多，从外地出差回到济南的刘先生，像往常一样开车回到了所居住的雅居园小区。当他打算把车停到车库时，却发现车库门口站着许多陌生的执勤人员，并示意刘先生不能再将车停到车库中。

这让刘先生一时有点蒙。随后，车库门前的一位执勤人员拿着一张通知告诉他，车库正在维修，开发商已经为小区业主选择了另一处停车场，业主可将车免费在那里停放三个月。刘先生从该执勤人员手中所持的通知书中看到，经小区开发商与停车运营公司协商，车库修缮期间，由停车运营公司提供的261个临时车位暂时停用，停用时间为3个月，在此期间，业主可到舜华停车场免费停放。

正当刘先生打算离去时，一位将车停在车库入口的车跑到了刘先生车前，并告诉刘先生：“开发商借着修车库的名义不让我们停车，修完车库也不会让我们再停了，所以咱们得把车堵在这里，讨个说法。”

将近傍晚7点时，不少下班回家打算停车入库的业主，也都被堵在了车库外面，部分雅居园业主听说此事后也都陆续赶到车库前讨个说法。一位业主告诉记者，8月15日，开发商在未经业主及小区业委会同意的情况下，向小区业主下发了车库维修通知。从17日起，开发商便不允许业主将车停入车库，而到18日早上，开发商派了10余名手持盾牌和警棍的执勤人员到车库入口处执勤。“只允许我们开车出来，不让我们把车停到车库里去，我们是交了租金的，现在又没有维修，凭什么不让我们停在这里？”

有业主已租了10余年车位

记者了解到，这处位于雅居园小区学校操场下的车库由开发商所建，属于人防工程项目，现用于人防停车库并对外出租。

雅居园小区业主孟先生告诉记者，自己最初接到车库维修通知时，非常支持开发商的这项工作，不过他随后又听说，维修以后，开发商将不再允许业主在此继续租用停车位，而是打算将车位对外销售，他表示：“这属于人防工程，按照谁建设谁收益的政策，开发商只能将这里的车位对外出租，产权是国家的，开发商没有权利将这里的车位对外出售。”

不少业主得此消息后，也都开始向开发商讨说法。“我都在这里租了11年了，今年一年的租用费我都交了，现在开发商突然以修缮的名义收回车位，那我们受损的利益谁来弥补？”业主康先生表示：“听说一个车位要卖十几万，之前为什么不卖，现在车位价格涨上来了，又开始对外卖了。”

开发商称车位收回后出售

雅居园小区业主委员会负责人告诉记者，在2010年，小区开发商打算更改小区规划和容积率，计划将此前的别墅区更改为高层住宅，而这需要征得小区业主的同意。“当时为了解决车位不足的问题，小区业主同意了开发商更改容积率的要求，但前提是开发商额外建设500个停车位供小区业主使用。”而目前500个停车位虽然已经建成，但一直尚未对业主开放使用，“所以这次开发商应该出一个明确的方案，应明确向业主进行说明。”

对于雅居园小区业主的诉求，开发商相关负责人表示，在人防车库维修期间，开发商已为业主寻找了一处停车场，可免费停放三个月。三个月后，开发商将对这261个人防车位进行出售。“大概十几万吧，具体多少钱如何卖现在还没确定。”当记者表示按照法律规定人防车位不得对外出售时，该负责人并没有回应，“这工程是我们建设的。”而对于业主已经交纳的车位租赁费用，该负责人表示将会退还给相关业主。