记者调查：济南多家楼盘都不让用公积金，为啥？

近日,有不少市民反映,目前济南能使用公积金贷款买房的楼盘非常少,一些楼盘去年还让用公积金,今年却只能使用商业贷款,导致购房者需要多还10万元利息。对此,业内人士认为,只要开发商“五证齐全”,就能申请公积金备案。但因为公积金回款慢、且公积金业务不挣钱,所以有开发商对此并不“待见”。

去年让用公积金今年被拒

市民张先生在济南工作3年了,从去年开始,他就四处看房,但却一直没找到合适的楼盘。

“最近感觉不能再拖了,怕银行利率上浮。”张先生称,他听说不少银行已经开始执行基准利率,有的已经上浮了10%,为此自己有些坐立不安。对此,张先生的妻子安慰他,“我们的公积金还没用,也不会多花太多钱。”

近日,张先生选择了堤口路附近一家新开的楼盘。“这个楼盘我去年关注过。”张先生称,去年5月份,他曾参加过该楼盘的认筹,置业顾问保证可以使用公积金贷款。这次他再次询问后,置业顾问却告诉他,新开的这座楼已经不让使用公积金了,只能选择商业贷款。

这下子张先生傻了眼,他再三询问是怎么回事。置业顾问解释称,“可能每座楼合作的银行不一样吧。”她说,张先生现在看中的这座楼和其他银行有合作,而他们并没有向这家银行申请公积金贷款业务。

随后,记者走访了天桥、历城、高新区6家楼盘,发现张先生反映的情况并非个例,这6家楼盘都不允许使用公积金。因为一些楼盘前来咨询公积金的市民过多,有些置业顾问直接在朋友圈发出“全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走”的消息。

其实“五证齐全”就能备案

“现在想用公积金实在太难了!”在历城区一家大型楼盘,记者碰到了前来看盘的市民王先生一家,据他介绍,他近期也遭遇了类似经历。

“这家楼盘明明去年上半年还允许使用公积金。”王先生称,结果今年再来咨询时,却被告知只能使用商业贷款了。据了解,王先生看中的这套小户型总价在100万元,他原本打算贷款70万元,其中公积金贷款30万元,计划30年还清。

据王先生计算,如果按照公积金利率3.25%、商业贷款利率4.9%计算,采用等额本息的还款方式,30年的利息将近53万。而如果全部选择使用商业贷款,总利息则在63万。“需要多还10万,这还没考虑银行利率上浮。”王先生称。

对于类似情况,记者咨询了济南市公积金管理中心。“确实有开发商存在这种情况。”该中心一位工作人员解释,开发商只要“五证齐全”,其中一些楼盘开发到相应的规模,就能来济南市公积金管理中心备案,进而申请公积金贷款。

但从实际情况来看,虽然济南市公积金管理中心鼓励开发商前来备案,但有些开发商却并不“感冒”,对此,“我们也没办法强制”。

不受“待见”是因回款慢

济南房产界一名业内人士称,之所以现阶段公积金贷款不受开发商“待见”,主要还是因为公积金贷款“回款慢、不挣钱”。

“开发商主要考虑快速回笼资金。”该业内人士称,尤其是在卖方市场下,随着银行收紧贷款,开发商也受到了资金周转的影响,因此在项目较多的情况下,开发商首先考虑的就是如何快速回笼资金。而公积金贷款因为手续繁琐,开发商并不愿意耗时间。

其次,公积金贷款不挣钱也是另一个原因。“每座楼都会选择和不同的银行中介进行合作。”业内人士称,但公积金贷款不挣钱,银行等中介不愿意做,房企也就不愿意跟进做这项服务了。

以公积金贷款和商业贷款合用的混合贷款为例,申请下来至少需要6-7个月的时间,因此除了在楼市不景气、楼盘位置偏僻的情况下,现在不少房企都不主动去做公积金贷款了。