房贷利率上浮，刚需买房更难了

　2017年，全国多地房贷政策相继收紧，北京、上海、深圳等一线城市大幅度上调首套房贷利率，天津、杭州、惠州等二三线城市也在跟进。近期，南京的房贷又收紧了！有银行已停贷，南京买房成本再提高。

据报道，南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。现在各银行首套房贷款利率上浮5%或10%已成为主流。

按基准利率上浮10%的银行有渤海银行、民生银行、广州银行、中信银行、工商银行等；兴业银行、邮储银行、浦发银行、杭州银行等则上浮5%或10%。农业银行房贷利率上浮5%到10%。

目前上浮5%的银行有江苏银行、建设银行等，执行基准利率的银行仅剩北京银行、徽商银行、华夏银行以及南京银行4家，其中南京银行网点工作人员答复，对于首套房中的一手房保持基准，不做二手房业务。而北京银行也表示二手房已停贷，同时现在即使对于一手房，也不再收件了。

贷款利率调整，意味着什么？我们不妨来做一组算术题：

① 200万元贷款30年，贷款利率由9折调整为95折，买房人原先需支付161万利息，调整以后需支付172万利息，利息部分多出11万元。

② 200万元贷款30年，贷款利率优惠由9折调整为取消，需支付182万元利息，利息部分多出21万元（多出来的钱都能买辆好车了）。

无论是提高首付比例、缩短贷款年限，还是减少折扣力度，都是为了降低楼市中的杠杆，防范金融风险。资本逐利，房贷资金收紧，一方面是为了应和中央的调控政策，另一方面反映了银行对楼市的态度。如果买房对你来说是刚需，在你能力范围之内就买房吧，如果是投资客，那么请三思。

王颖 整理