刚需买房为何困难重重 什么导致房子越来越难买?

调控明显 但房价涨势依旧

从去年11月以来，济南调控一再加码，首先是买房资格收窄，后来贷款尺度收窄。房价在调控的作用下，房价涨幅确实已经不如以前迅猛，但日积月累，现在回过头再看涨幅已经不小。济南楼市目前的现状，2万以上的新房，去化率不高，房源并不紧俏，但是2万以下特别是1.5万以下的刚需楼盘，房源分外紧俏。这部分楼盘，开盘当天基本上就能全部售罄，而且房源量有限，全款优先买房、6成勉强选房，3/4成买不上房。有的楼盘甚至还高价捆绑销售车位、地下室，以此才能获得摇号买房的机会。

8月份，济南东部楼盘炙手可热，15日、19日、20日，有6个项目加推新房源，其中东部区域4个楼盘，上千套房源开盘即售罄；8月21-8月27日，有5个楼盘加推新房源，东部楼盘4个，开盘后近七百套房源当天售罄。售罄和抢房似乎已经成为了局部楼市楼盘的代名词。以上种种表明，济南还是有众多的刚需群体有较大的购房需求的，但是目前的楼市又致使刚需族处于一个十分尴尬的境地：高价房买不起，刚需房又买不到。本以为限购会降低买房难度，结果却发现，房子越来越难买。

信贷政策收紧，首套房利率上调

8.20日左右济南多家银行对首套房房贷利率进一步上调，首套上浮5%-10%，二套最高上浮30%。房贷利率上浮，导致购房成本增加，刚需族和改善族都受到不同程度的影响，本打算买房却因为每月的房贷而犹豫了。

首套房的受众人群多半是刚需族，因为利率的上调，直接加大了刚需族买房的难度。

落户政策全面放宽，增加买房需求

8月中，为引进人才，济南全面放开落户政策，间接增加了市场的需求量，有买房需求的人越来越多，使得本就严重不足的供应量相对的又进一步缩减了。落户政策推动了楼市的发展，而房价也会相应的有所上涨，无疑又增加了刚需族买房的压力。

如此情况下，又将如何调控济南的房价？

政府对房价一直在调控

今年以来，建委实施的限价政策已经很好的稳定住了新开楼盘价格走势，也让很多刚需族能够及时上车，很多人还非常期待济南能够有更多的刚需限价楼盘。去年和今年不少开发商高价拿地，会造成楼价的疯涨吗？这一方面，政府对房价一直在调控，开发商高价拿地未必能高价售出。济南的市场价格依然会执行政府指导价，会控制在相对合理的范围内。

推出旧改地块，平衡区域

“土拍市场是导致市场分化的根源。”据业内人士分析，近期局部楼盘成交火热主要原因在于限价政策和户籍新政释放刚需红利，还有一个不可忽视的因素是今年以来土地出让集中在东部热点区域，助长了市场预期。

近期土地市场主要集中在东部区域，因此有消息称下一步济南将平衡供地，在东部继续供地的同时，加大西部、北部区域居住用地供应，会有多块旧改棚改地块入市。土地供应增加，随之库存量会相应增加，这样无疑可以从一定程度上缓解刚需族买房的压力。