鲁能、华润、加州百万大盘屡变纸上规划 透支宣传伤了购房者

　　“加州东部世界城首期总用地面积约1650亩，首期总建筑面积约365万平方米”“鲁能泰山7号项目总建面近300万平方米东部大盘，完善的3+2+1教育体系”“华润兴隆项目——中国首个都市泛旅游综合体”……曾经宣传的很美，然而，当准备开发的项目用地被其他开发商拍走或由于各种原因迟迟不能开建时，除了因为“透支宣传”而被质疑的开发商，还留下了更多因为相信“过度宣传”而受伤的购房者。

　　首期1650亩的加州·东部世界城，“纸上用地”被荣盛拍走了

“加州·东部世界城项目首期总用地面积约1650亩，首期总建筑面积约365万平方米，其中首期商业面积约65万平方米，总投资约150亿元人民币。此项目为大型商住综合体项目，主要由高层、商业综合体、写字楼、世界风情商业街区组成。”在2016年上半年加州·东部世界城的宣传中，时常可以见到上述字眼。

　　然而，在去年9月份的济南土拍中，荣盛地产经过311轮竞价摘得位于郭店街道办事处虞山大道北侧的2016-G082地块，楼面价达到6379元/平方米。该地块紧邻加州世界城项目，之前的土地熟化由加州集团完成，拍地之前业内传言，加州集团对该地块势在必得，但最终未能如愿。

　　有知情人士向大众网记者透露，加州·东部世界城项目宣传的首期用地1650亩，其实就是“夸大宣传”，政府方面也并没有承诺给其如此大面积的用地。在2016年上半年市场行情尚未过于火爆的情况下，加州·东部世界城所在的区域其实并不好卖，开发商“透支宣传”的目的无非是宣传造势，让房子更容易卖出。2016年10月，加州·东部世界城曾因违规预售被处罚，足以看出其着急销售的心态。

　　资料显示，2015年，历城区公布了47个投资过亿元的重点项目，郭店东部世界城名列其中，规划将在济南东部郭店片区打造一个总建筑面积约260万平方米的城市综合体。业内人士分析，不排除开发商为了先期拿地而预先承诺“纸上规划”，后期的综合体项目最终能否落地，就不得而知了。

　　实际上，2015年底，济南贵达置业即加州集团，拿下现在的加州·东部世界城项目面积仅213亩，全部为居住用地，当时楼面地价为750元/平方米，离开发商宣传的首期1650亩土地的数字存在较大差距。如今，该项目的售价已经达到11000元/平方米。

加州东部世界城的2016年5月份、6月份的宣传截图

　　宣传300万平米的鲁能泰山7号，如今被保利、山钢、龙湖拍走了

　　8月26日上午，鲁能泰山七号的业主就学区问题前往鲁能泰山七号售楼处维权。“鲁能泰山7号的宣传中，说的是12年优质教育，置业顾问在介绍项目时也说是省级前三名的名校，我们就想让鲁能兑现当初承诺的配套教育。”李女士告诉记者。

在业主保留的宣传资料上，清晰地写着“项目规划3所幼儿园、2所小学、1所初中，形成12年一站式名校教育链，给孩子一个全面的未来。”

　　李女士告诉记者，买房时，置业顾问多次拿鲁能领秀城和鲁能泰山7号对比。一方面，鲁能领秀城的教育资源配套确实有目共睹，同为鲁能地产开发的项目，鲁能泰山七号应该也不会差。另一方面，置业顾问还多次提到鲁能泰山7号将开发成300万平米的大社区，体量与鲁能领秀城相当。

然而，在今年8月初的一次土拍中，鲁能泰山7号的大社区规划出现了转折。原本是鲁能泰山7号宣传的大社区中的4宗地块，分别被保利房地产(集团)股份有限公司、山东钢铁集团房地产有限公司、济南龙湖置业有限公司联合深圳联新投资管理有限公司三家“金主”摘得。

　　知情人士透露，对于鲁能综合体规划中涉及的2017-G056、G057、G058、G059四宗地块，鲁能地产虽然也报名竞拍，但是在实际竞价时并未出价。

　　对此，有业主担心，鲁能泰山7号原本规划中的300万方大盘恐怕将不复存在，教育等后期配套也可能出现变化。目前，鲁能泰山7号在建的一期、二期、三期土地中，三期地块中规划有小学，而因为规划的学校中学、幼儿园大部分都在8月4日土拍的G056-G059地块上，这也意味着，届时，鲁能要跟保利、山钢、龙湖开发的住宅业主去竞争学校名额，失去了主动权。此外，按照鲁能泰山7号之前的承诺，其规划学校的其中一所小学将于2018年9月招生并投入使用，但截至目前尚没有任何动作，有业主担心，孩子届时无法顺利上学。

　　对此，鲁能方面的回应是，具体学校还未确定，建学校的问题还在走前期手续，将于9月底给予答复。

鲁能泰山7号业主维权资料图

鲁能泰山7号宣传资料图

　　华润首个都市泛旅游综合体成“纸上规划”

　　2012年开始，随着华润置地泛旅游综合体项目落地，兴隆村开始进入热闹的拆迁与建设大潮中。

　　如今，快4年过去了，华润在二环南路的住宅基本开发完毕，陆续交房。

　　华润在兴隆片区住宅建设的速度挺快，当初宣传的泛旅游综合体项目却迟迟没有动静。

　　四年来，即使多次面对媒体追问，在“力争启动，力争开工”的回复声中，华润在中央商务区的综合体项目都快开业了，泛旅游综合体项目所在地却依旧是一片荒芜的土地，这也成为华润兴隆山项目业主的一块心病。

　　初入济南时，作为央企的华润，因为在其他城市的项目口碑不错，曾被寄予厚望，但“理想丰满，现实骨感”，华润在兴隆片区项目的“答卷”，显然不能让业主满意。

　　近日，有消息传出，华润置地泛旅游综合体项目规划可能会有变化，或将改为科技小镇项目的一部分，不过，具体尚未有官方消息。

　　业内认为，华润置地在济南项目风波背后折射出的是华润置地变形的品牌意识，要想走得更远，不论是质量还是营销管理，华润在济南需要反思的还有很多。

华润置地泛旅游综合体项目宣传资料图

　　纵观上述三宗“纸上规划”的事件，开发商都进行了“透支宣传”，误导了消费者。随着济南土地拍卖机制的日益完善，以及对产业用地等要求的日趋规范，相信这样的案例将越来越少，被“蒙蔽”的消费者也将越来越少。