济南租房市场探访：租房可落户 毕业生租房维权还需加强

2017年7月19日，一条“广州宣布租购同权，租房可就近入学”的消息在网上不断刷屏，自此，全国掀起了“租房”热。大势之下，济南的租房市场是怎样的呢？

济南迎来“租房落户”第一人 租购同权大面积落地仍在路上

陈先生是山东泰安东平县人，目前在济南一个小区租住亲属的房屋。虽然在济南生活了十多年，但是，按照原有的户籍政策，想要落户只能买房，凑不齐房款，让陈先生很为难。因为没有济南户口，陈先生的儿子上学成了最大的问题。得知新的落户政策实施，8月28号，陈先生向历城区王舍人庄派出所递交了落户申请。通过审核，陈先生符合租房落户条件。昨天下午，陈先生拿到了一家三口新的户口本，也成为济南租房落户第一人。

租房市场鱼龙混杂合同约定成一纸空文毕业生租房维权依然很难！

“我们原来谈好的价格是每月2200，结果提前一个月房主说不租了，愿意赔给我们一个月房租，这样我们一时间找不到房子，只能和房主争吵起来，为此还因为打架受伤去了医院。”济南市艺术学院附近的一位毕业生租客对记者说，虽然他们当初签订了《租房合同》，但是因为没有就违约责任进行约定，导致房东“变脸”，合同也成了一纸空文。而房东宁愿违约赔付一月租金也不想租的原因正是马上艺考就要开始了，大量学生涌进，短租房成了最受欢迎的形式，届时一个月的租金能多于之前的三个月。

虽然租购同权让人们看到了租房者的福利和权利，但现阶段推行的“租购同权”与理想中的“租购同权”依然有很长的路要走。城市要防止落户“爆棚”、优质学区房压力倍增的新矛盾，因此，租购同权的政策也不能奢望一下子全面铺开。毕竟户籍管理是城市十分敏感的大事，涉及教育、卫生、交通等公共设施投入、财政支出等多方面问题，需要各方配合，逐步推开，循序渐进。

在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代或将来临。“租购同权”是国民待遇同等化的重要一步，是改变全国人民生活方式的重要政策，是房地产市场回归理性的战略性指引，是住房租赁市场发展的关键，是解决一系列青年问题，提升青年获得感的有力举措。

目前就济南来说，租房落户新政已经开始落户实施，在房价上涨的背景下，部分年轻人可能暂不具备购房能力，购房新政的不断落地实施，会让这些人对济南更有归属感，但是如何在保证新政不断落地实施的情况下，保证租房价格不大范围发生波动是一个值得关注的问题，毕竟租房的初衷就是因为经济能力暂时不足，如果因此造成租房价格超范围的上涨，可能就有点本末倒置了。