济南楼市调控频频 房价却仍坚挺且走势稳定

8月18日,国家统计局发布70个大中城市7月份的房价变动情况，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。其中,济南7月新建商品住宅价格环比上涨0.1%,从3月到7月实现今年连续五月环比微涨，但是房价涨幅在降低，涨幅分别是0.6%、0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，可以看出，现在济南房价虽然被政策强力按住，但是仍有上涨的势头。

土地政策严苛 房企拿地不手软

土地市场对房价有着直接的影响。从唐冶、汉峪、盛福片区的土拍来看，虽然政府通过土地溢价率和预售挂钩、设定最高限价、配建安置房等调控手段提高了房企的拿地条件，且对部分土地设定了拿地标准，但仍然无法阻挡房企的拿地热情，开发商仍不惜以高价拿地。

有人认为，开发商高价拿地会造成楼价的疯涨。对此，相关工作人员表示，开发商高价拿地未必能高价售出，政府对房价一直在进行严密监控，拿地房企在售房时仍需要严格执行政府指导价。8月以来，济南已经有5千多套住宅入市，去化率大都很高，开盘即售罄现象频现，一口价的楼盘也很多，其中很多应该归功于政府限价。从这些限价中，看到了调控的力量。

调控重重 房价上涨依旧

自去年实施一系列限购政策以来，从实际成交看，济南的新开楼盘的房价仍然在一路上涨，8月份成交数据显示，商品房成交总量相较前几个月下降明显，但住宅成交却是环涨的。

在政府限价条件下房价上涨节奏有所放缓，但一方面落户政策利好频频，大批购买需求被释放，房价上涨的压力还是不小。8月供给房源量比7月上升明显，但是购房需求量仍是巨大的，政府限价的刚需房加推量远不及刚需族的购买需求，这助长了开发商的预期。另一方面，政府要求规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于 12层)后，才可办理商品房预售许可;对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查。提高了预售门槛，从各个环节全面打压房地产市场，这直接导致住宅销售节奏变慢，短期内供不应求，一房难求。所以低价刚需房一放出就遭到哄抢，大多项目开盘就能销售一空，由此变成房选人而不是人选房。

调控下楼市生乱象　变相涨价手段翻新

为了稳定房价政府对新建楼盘价格予以限制，价格过高则不予备案。这对抑制一些地方房价疯狂上涨具有急刹车的作用，并有效的遏制了投机行为并减少楼市泡沫。

而在具体操作中，一些房企通过多种渠道规避调控、减少“损失”，导致房地产交易市场暗流涌动、乱象丛生：全款客户优先，贷款客户要靠边让，捆绑地下室、车位销售，晚上悄悄开盘排队售房等。有关部门表示房企的这些行为属于房地产交易的“灰色地带”，没有明确的规定来界定这些现象，只能是对有关房企给予口头警告。

目前房价上涨的压力，在土地市场上表现明显：唐冶片区实际土地楼面成本1万多，汉峪盛福片区实际土地楼面成本1万7，开发商对未来的预期可见一斑。但是人们的购买力不是无限的，房价总有见顶的一天，当供大于求的时候，房价即会见顶，绝对不会一味地无节制地上涨。

济南房价是呈现涨势的，但是涨幅一直在缩减，从今年3月以来房价可以说是渐渐趋于稳定，政府的调控是明显且有效的，房价还是朝着一个合理的方向发展，不过对于需要买房的刚需来说，还是应该认准“上车”时机，做出适合自己的购房决定。