成都土拍大戏：42房企参拍与打上“租赁住房”印记的6宗地

9月7日下午，一场被称之为具有“划时代”意义的土拍大戏在成都开幕。

这次土拍，成都共公开出让主城区6宗土地，涉及土地面积34.5万平方米，合约517亩，起拍价达58亿元。

具体分布上，武侯区2宗、青羊区1宗、锦江区1宗、高新区1宗、成华区1宗，地块涉及成都三圣乡、武侯新城、新川等热门板块。

据了解，除武侯区簇桥街道七里村地块规划为住宅兼容商业用地外，其余5宗地均为纯住宅用地——这是本次土拍引业内关注的其中一个原因，另一个备受瞩目的原因则在于本次土地的出让规则。

观点地产新媒体查阅相关文件了解到，土拍1-5号宗地采用“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式进行。而6号宗地则以“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式进行。

这是成都首次引入这样的土地拍卖方式，因此亦被称之为成都土拍的4.0时代。另外，经市场人士测算，抛开配建并无偿移交定量租赁住房成本，本次拍卖的6宗地块起拍楼面价实际上已突破万元。

种种条件还是难以浇灭房企拿地热情，根据当日情况来看，土拍依旧吸引了包括万科、保利、中铁建、招商、中粮/金茂、旭辉、新希望、中南、东原、德商、碧桂园、平安、绿城、华润、金地、金隅、雅居乐在内的42家开发商参与竞拍。

经统计，6宗地总成交价88.5亿元，出租用房一日增22万平方米。

金茂中粮联合体拿最大地块 德商、保利各下一城

由于参拍房企众多，土拍竞争激烈程度自然不容分说。据了解，在第1宗地开拍现场，房企举牌不断，其中最为积极的是15号、123号、196号，土地价格一路被房企推升，在不到二十分钟，土地单价便突破万元大关。

此后，土地由196号报出最高限价1.08万元/平方米，到达熔断价，进入续竞无偿移交租赁住房比例阶段，177号加入争夺并与196号僵持。

最终，该场土拍的第1宗地由德商以报出的32%比例的无偿移交租赁住房面积竞得，宗地成交总价11.3亿元，楼面地价1.08万元/平方米，溢价率96.95%。

观点地产新媒体查阅获悉，该宗地位于锦江区三圣乡曾家坡5、6组，用地面积4.2万平方米（合约62.97亩），容积率2.5，起拍楼面价5467元/平方米，土地最终实际可售面积7.14万平方米。

据了解，德商置业刚于昨日以成交价6.8亿元拿下成都高新区中和街道会龙社区8组地块，楼面价1.12万元/平方米，溢价率40%，但彼时并未达到土地最高限制楼面价1.2万元/平方米。

土拍中出让的第2宗地由金茂中粮联合体竞得，成交总价26.4亿元，楼面地价1.26万元/平方米，溢价率57.5%；实际移交自持比例20%，实际可售面积15.56万平方米。

出让文件显示，2号地块位于武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组，共分为1、2、3号地块，其中1、3号地块为二类住宅用地，2号地块为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地。地块容积率2.0，起拍楼面价8000元/平方米，起拍总价达到8.38亿。

值得一提的是，该宗地10.48万平方米、合约157.17亩的土地面积使之成为本次出让地块中的最大地块，但宗地却在没有达到熔断价格的情况下得以成交。

相对来说，第3号宗地的竞争比较和缓，火药味也并不见得太浓，现场主要以30号、177号的抢夺为主。

随后29号亦有加入争夺战，但未坚持太久，镜头还是转回到30号及177号，最后177不敌30，地块由30号保利(成都)实业有限公司成功夺得。

观点地产新媒体根据最终数据了解，宗地总成交价7.38亿元，楼面地价1.2万/平方米，溢价率41%；地块实际移交自持比例20%，实际可售面积4.92万平方米。

资料显示，地块为武侯区簇锦街办铁佛村9组宅地，处于新双楠武侯新城，项目交通较为便利；宗地土地面积3.07万平方米，合约46.12亩，容积率2.0，起拍楼面价8500元/平方米。

绿城失之交臂 中房、金隅、业瑞分食三宗

在第4号宗地拍卖的时候，现场出现一个耐人寻味的小插曲。

该4号宗地在竞拍进行到10分钟左右的时候达到最高限价1.26万元/平方米，绿城举牌33%竞租赁比例，但宗地却被26号中房报出的37%租赁比例成交，最终，绿城与该地块失之交臂。要得知在4号地未开拍之前，绿城是被外界普遍看好的房企。

同样的事情还在第5宗地块出让时上演，彼时的绿城再度举牌，并以1.28万元/平方米触发熔断价，后进入竞移交租赁比例，但最终地块还是落入金隅手中，绿城再一次擦肩而过。

出让结果显示，第4号宗地由26号中房集团成都房地产开发有限公司以37%的移交租赁比例夺得，地块成交总价23.78亿元，楼面地价1.26万元/平方米，溢价57.5%。

观点地产新媒体查阅，该宗地位于青羊区苏坡街办培风社区3、4组，中坝社区3、8组，土地面积9.44万平方米，合约141.53亩，容积率2.0，起拍楼面价8000元/平方米。宗地为纯住宅用地，不兼容商业，土地实际可售面积11.89万平方米。

现场出让的第5号宗地竞争同样激烈，地块很快达到1.28万平方米的熔断价。在竞无偿移交租赁房环节中，地块主要有56号和116号剧烈交锋，二者相互之间各不相让，最后该环节由116号金隅的胜出而宣告终止。

地块在剧烈交锋中，被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以41%的移交夺下，总成交价15.62亿元，溢价率34.74%。

据了解，5号地位于高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组，净用地面积6.1万平方米，合91.54亩，为二类住宅用地，容积率2.0，宗地起拍楼面地价9500元/平方米。

据观点地产新媒体获悉，金隅9月6日以成交价10.45亿拍下成都市新都区大丰街道赵家社区5、6社地块，地块与德商于当日获得的高新区地块为同一场出让土地。

本次土拍最后出让的是成华区第6号地块，该地块在开拍时已经有部分开发商离开现场，地块的争夺主要在15号与96号二者之间展开。

宗地位于成华区二环路东一段30号，起拍楼面地价9000元/平方米，净用地面积1.21万平方米，合约18.12亩，容积率约2.5。宗地作为二类住宅用地，禁止兼容商业建筑。

最后，该宗地在经历1.38万元/平方米熔断价之后，由成都业瑞房地产开发有限公司以50%的自持租赁比例拍下，总成交价4.17亿元，溢价率53.33%。宗地实际可售面积1.51万平方米。