楼市“金九”首周遇冷 多个城市成交量低迷

随着楼市“金九银十”的到来，尤其是在8月份热点城市房价、成交量继续维持降温态势后，市场各界对于今年楼市销售旺季成色十分关切。

中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，上周一线城市整体成交量依然低迷，平均环比下调20%，其中北京环比下跌28%，同比跌幅达60%。广州平均环比下跌32%，同比跌幅达72%。上海环比下跌22%，同比跌幅达27%；二线城市环比也出现下跌，环比跌幅达8%，同比跌幅32%，包括在2016年楼市非常活跃的南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市，在9月份首周成交量均有所下滑；而三线城市房地产市场继续分化，部分热点城市继续上升，但9月份整体热度均不及预期。

“从市场走势看，一线、二线城市房价涨幅回落已经出现。”中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，一线、二线城市新房和二手房市场的成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台，使得全国主要城市的房地产市场行情受到了影响，预计楼市降温仍将持续，“金九银十”期间市场成交量不容乐观。

虽然9月份以来房地产市场的销售情况表现不佳，但土地市场却相对较热。统计数据显示，9月上旬卖地金额超过10亿元的城市共有17个，远超2016年同期水平。其中，杭州以约150亿元的卖地金额位居首位，上海次之约140亿元，苏州、成都紧随其后，分别约为125亿元和106亿元。此外，还有包括北京、郑州、天津、佛山、金华、济南等11个城市在9月上旬的卖地金额超过10亿元。

张大伟认为，目前房地产企业依然处在加速拿地的周期。虽然房企在一线、二线城市受到调控政策影响使成交量放缓，但从全国房地产数据看，房企在上半年销售情况较好的情况下，资金比较宽裕，且在成功去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地，尤其是在部分热点城市，即便受调控重压影响，房企拿地拼抢明显。同时，房企在部分热点三线城市的拿地热情也在逐渐升温。

“从全国来看，预计今年楼市的‘金九银十’将是近三年来表现最差的一年。”张大伟说。