8月房企拿地热情“微降温” 第四季度或谨慎拿地

房企出于对规模的追求，拿地的渴望依旧高涨，一二线城市的优质地块、潜力较大的三四线城市，仍然是房企拼抢热点。不过，在多重调控政策下，一二线城市的土地市场温度已经略有下降，但三四线城市的火热还在延续。

京沪土地低溢价成主流

由于在土地市场出让中设置了较为苛刻的交易条款，在北京、上海等一线城市，地块低溢价成交已成主旋律。

9月13日，北京土地市场迎来了一宗自住型商品房地块和一大幅宗地拍卖，分别被天恒+建工联合体和世园公司竞得。天恒联合体以20.65亿元夺得的石景山地块溢价率为29%，延庆新城地块则仅接到一次报价，世园公司以最低报价39亿元获得。

甚至北京内城一些优质地块也以低价成交。此前的8月1日，华润+招商+碧桂园联合体以38.4亿元摘得北京市东城区永外大街050号地块，起拍价为38.2亿元，该地块最终低价成交。

据记者不完全统计，8月份上海成交11幅宅地，溢价率最高仅31.87%，不少地块溢价率仅1%左右。另据中国指数研究院发布的最新统计数据显示，8月，各线城市土地成交量同环比均有缩水，月度出让金、平均溢价率均有所下滑。其中，8月全国300城共成交土地1657宗，环比减少17%。

中原地产分析师卢文曦表示，在多重调控政策下，一二线城市的土地市场温度被控制住，但三四线城市还在延续，土地供应量加大、溢价率高升。中原地产近日通过283个三四线城市的土地数据统计得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿，接近去年全年的水平。

第四季度或谨慎拿地

一二线城市低溢价成交土地频频出现，但不意味着不火热。目前，一、二线城市也在加大供地，北京、广州等地供地面积相较去年已经实现翻番。热点城市、热点地块依然拼抢明显，武汉、南京、郑州、合肥、苏州仍然是热门区域。

9月7日，北京成交朝阳、门头沟两宗经营性用地，其中备受瞩目的孙河地块被泰禾子公司以59.6亿元竞得，拍卖当天，孙河地块吸引了多家实力房企参与。

前8月，大型房企的销售继续创历史新高，拿地金额也随之上涨。中原地产研究中心同日发布的统计数据显示，前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比，涨幅达49%。

“房地产企业依然在非常明显地加速拿地过程中。”中原地产首席分析师张大伟表示，虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在上半年销售情况较好的情况下，大部分标杆房企都开始积极拿地。

部分冲刺千亿的房企更是如此。在中期业绩发布期间，明确提出近一两年内实现千亿的房企，就有旭辉、富力、远洋、金茂等，其今年前8月拿地就十分积极。

不过，在调控深化之下，房企拿地步伐或许会略微放缓，地王出现的频率也会减少。在拿地上，万科、碧桂园等房企也开始表现出谨慎的态度。近日，融创中国董事会主席孙宏斌明确，由于已经拥有较高土地储备，暂缓拿地。

中国恒大甚至称，未来将采取更为谨慎的拿地策略以节省土地款项支出，在2017年7月至2020年6月，将土地储备总量控制在每年负增长5%-10%。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，从城市面楼市调控政策反应来看，武汉落实“限售”扩围政策，沈阳、兰州等城市近期开始发布楼市调控政策。9到10月份新一轮调控政策开始出台，从执行层面楼市将迎来新一轮的“整顿风暴”。