工业北路楼盘被公认为价格洼地，哪些值得入手

随着济南工业北路地面分路段通车、高架桥通车在即，工业北路沿线价格相对较低的楼盘再度引发关注。不管是已经开发多年、为众人所知的万象新天、恒大城，还是翡丽公馆、海右府等后起之秀，都成为近期网友咨询的热点。今天，我们就来聊一聊，工业北路沿线的楼盘中，都有哪些值得投资和购买吧。

工业北路+新东站未来利好，区域房价被低估值

据安居客统计的济南二手房房价显示，9月份，济南新房均价 15803元/平米，其中，市区房价较高的历下区9月新房均价 24052元/平米，历城区价格将对偏低，新房价格也达到了14430元/平米。

再来看工业北路部分楼盘的最新成交房价，8月下旬，天鸿万象新天最新开盘的万卷府4#、5#两栋楼，价格在12000-14000元/平米左右。

东都尚城在售现房均价13500元/平米左右。

新城香溢澜庭9月下旬加推新品价格约13000-13500元/平米。

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价格在13000元/平米左右的新品房源在济南工业北路沿线并非个例，在市区楼盘房价动辄15000元/平米以上的大环境下，工业北路、新东站片区的楼盘以其较低的价格吸引了不少刚需购房者，路劲东城、天鸿万象新天等楼盘均出现开盘告罄的火爆场景。

近日，随着工业北路地面交通基本恢复，工业北路再次引起媒体的关注。最新进度显示，工业北路快速路主体已经全部完工，工业北路(奥体中路至全福立交路段)地面道路快车道日前恢复临时通行， 11月底尽可能多地放开部分路面通行。

同时，新东站的建设也正在火热进行中,按照规划，新东站将在2018年建成投用。

两大即将落地交通利好，同时也已经成为该区域楼盘宣传的爆点，虽然片区环境尚待改善，配套尚待完善，也丝毫阻挡不了人们的置业热情。

路劲东城、万象新天、名辉豪庭等多个楼盘均出现了开盘热销的场景，15000元/平米以内的单价也引发了多家媒体和自媒体对“新东站片区正处于价格洼地”的讨论。

工业北路沿线的这些楼盘这么样?

细数工业北路的在售楼盘，记者发现，工业北路沿线共有包括路劲东城、万象新天等在售和待售的十余家楼盘。

其中，路劲东城、名辉豪庭、东都尚城、新城香溢澜庭、天鸿万象新天、万虹广场、恒大城、万科龙湖城市之光为已开盘在售楼盘，荣盛时代首府、万科海右府、翡丽公馆尚未开盘。

上述楼盘怎么样?销售进度又如何呢?

路劲东城，目前无房源在售，预计后期将推出最后一栋住宅12#楼，户型为107平米、127平米和132平米的三室户型，预计2018年年底交房。路劲东城位于全福立交桥西南角，相对来讲噪音污染影响较大。

荣盛时代首府为山东省2016年棚户区改造重点项目，四座住宅楼中，安置房源共187套，1号、3号、4号楼为将军烟厂宿舍的回迁安置房源，仅有2号楼可以进行销售，已经于8月初进行了项目建设工程规划许可批前公示。目前，荣盛正在全力冲刺郭店的荣盛华府项目开盘，荣盛时代首府预计今年不会入市。

已经销售近4年的名辉豪庭目前所剩房源已不多，仅剩144平米的户型和阁楼249平米的户型在售，均价为14500元/平米，名辉豪庭的楼盘位置和教育配套不错，有一定经济实力的购房者可以考虑。

东都尚城目前剩余房源不多，4#楼现房在售，户型涵盖134平米、140平米的三室，均价13500元/平米左右。

万科海右府紧邻万科幸福里，预计10月份开盘，首推2栋高层，户型为105平米和120平米的三室，预计价格要到 18000元/平米，是工业北路沿线价格较高的楼盘了。

翡丽公馆作为工业北路的“地王”楼盘，预计10月份首次开盘，有105平米、126平米、136平米和143平米的三室和四室精装户型，预计价格要达到18000-20000元/平米，有望冲击区域价格制高点。虽然主打科技楼盘招牌，记者踩盘发现，所谓的“科技豪宅”，亮点并不多。“新风除霾、静音、净水”等入住标准其实早已成为济南众多楼盘的“标配”。

新城香溢澜庭9月中下旬加推5#、13#楼小高层，户型为106平米三室、147平米四室，预计价格约13000-13500万/平米 。

天鸿万象新天今年只剩最后一栋高层没开盘，户型面积在93至104平米，因为政府限价，预计开盘价格在13000元/平米左右。据透露，天鸿万象新天目前已经开发了140万平米左右的面积，除去转让给新城的土地，预计还将有140万平米的开发体量，不过，受限价影响，从明年开始，天鸿方面将走高端盘和精装房路线，13000元/平米的价格预计将成为万象新天的绝版价格。

万虹广场作为工业北路唯一的纯商业楼盘，涵盖公寓和商业类型，开盘后销售火爆程度让人有些出乎意料，剩余房源也已经不多。

恒大城住宅和公寓在售，住宅28#楼，户型为99-117平米的三室，价格在17700-18100元/平米之间。虽然与天鸿万象新天仅有一路之隔，恒大城的价格显然已经涨了上来。

万科龙湖城市之光离工业北路距离稍远，已经于8月底开盘，均价15500元/平米，受益于万科与龙湖的品牌号召力，万科龙湖城市之光开盘不久即售 罄，也是一处不错的置业选择。

再城市化后的新东站片区，1.5万亩待开发住宅用地意味着什么?

新东站不仅仅只是一座高铁站，其核心区位于济南东北部，整个片区规划范围为南至工业北路、北至济青高速、西至小清河及大辛河、东至绕城高速内。片区集高速铁路、城际铁路、城市轨道交通、高速公路、航空等多种交通方式于一体，未来将形成以交通枢纽功能为先导，以发展现代服务业为主导的国家级重要交通枢纽。

新东站是济南铁路枢纽的3个主客站之一，石济客专、济青客专、济莱城际、济滨城际、济泰城际、城市轨道交通等多种交通交会于此。根据规划，新东站约为西客站的2倍大小，规模类似于北京南站。

新东站片区还是济南规划的城市次中心之一。由于新东站未来对片区有很大的带动作用，新东站的创新高度，将会影响到济南未来发展的战略。

山东大学城市管理与公共政策研究所副所长王佃利认为，新东站区域的发展从空间配置来说，应不仅限于车站，而是整体的商业、住宅、公共设施;从产业空间的角度来讲，以经济活动作为支撑，成为更具活力的区域，在发展过程中注意产城融合理念与产业的匹配;从社会空间来讲，在新东站片区未来居住的居民之间关系怎样更融洽，增强居住舒适度是关键。

合富辉煌山东公司副总经理许传明认为，在济南总量扩容的发展背景下，新东站片区在接下来整个济南人口的继续增长、经济翻倍的过程中，处于一个重要的区位。预计新东站的发展将以城市基础设施的改善为先导，区域基础设施的建设将在两到三年基本完成。5到8年左右，随着住宅的开发高峰和大规模商业的集中运营，新东站片区将基本完成住宅的开发周期，届时，整个片区入住条件将完全具备，基本能实现普遍的人口聚集。

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海告诉记者，粗略统计，新东站片区的居住用地可达1.5万亩。因为该区域控规还在编制阶段，尚未形成具体的供地计划，还没有形成大规模的熟化用地，不过，也不排除年底供地的可能。

1.5万亩居住用地是个什么概念?

以2.4的地上容积率为例计算，1.5万亩的居住用地，意味着将形成2400万平米的住宅供应。在房地产市场火爆的2016年，济南市商品房销售面积为1424.3万平方米，新东站片区的现有可开发土地面积，几乎可以满足济南全市近两年的商品房供应量。

目前，新东站片区的4个安置区中的1、3区已经启动，因为片区涉及的人口和企业众多，区域安置也格外复杂。但可以肯定的是，随着济南对产业拿地配套的要求越来越高，新东站的土地在出让出程中也必然会要求更为实在的产业落地，以实现片区的长期可持续发展。（