10月济南楼市开盘预告：20盘入市火力全开！

都说2017年金九成色不足，开盘量和成交量都在说明着九月楼市不那么给力，济南楼市9月上旬确实乏力，但是下旬东部楼盘发力，不少项目加推，金九翘尾收场的节奏，10月作为2017年最后一个季度的首月，不少开发商年底前开始冲刺业绩，开盘量爆发，来看看。

据济南房地产网数据统计，10月济南楼市预计20个项目开盘加推，环比9月的13个项目增长7个，20个项目中，4个纯新项目，占比20%，16个项目属于老盘加推，占比80%。

开盘区域来看，历城区占比最高，10个项目预开占比50%，历下区2个，天桥区3个，市中区2个，槐荫区2个，高新区1个。从所推物业类型来看，2个是别墅项目（中铁城、银丰悦珑府），2个推公寓房源（鹊华天禧、恒大城）。

纯新盘争相入市 多为高端

从新老盘占比来看，纯新项目有4个，多在历城区，工业北翡丽公馆，是新东站片区的高端新项目，是去年世茂拍下的小鸭地块，首开小高层和高层，就目前片区的价格来看，加上是精装房源，翡丽公馆首开的价格不会低于15000元/平米；其次是华山片区的中海，10月份中海御景台开盘，推出小高层或高层房源，价格待定；彩石片区的中铁或许在10与面世，是个别墅项目，靠着蟠龙山，生态宜居住宅，开盘价格待定；另外就是天桥区的金科澜山公馆，前身是海尔地块，近期一直在做宣传，10月开盘有望，首推100-136㎡户型。

历城9盘抢占银十

历城区一直是供市大户，10月也不例外，预计10个项目加推，唐冶片区3个项目，绿地城、龙湖春江悦茗分别有加推计划，银丰悦珑府将加推别墅，雪山片区中新国际城10月份或推出二期住宅新品，中新锦绣天地10月份将推三期洋房，精装房源，另外就是北园大街鹊华天禧住宅售完，推出公寓项目，恒大城也将推出公寓楼栋。

天桥区3个项目推新，金科澜山公馆算一个，其次力高澜湖郡将继续加推二期，是个刚需项目，海尔地产云世界或加推二期，价格不低。

槐荫区是两个推迟加推的项目，保利中心华府和阳光100公园5区，预计推出近500套房源，几个月来槐荫区开盘的项目不多，9月份财富壹号开了不少房源，10月或许还会加推。

历下区一直有推新，10月预计2个项目，万科海晏门和恒大龙奥御苑，都是高端项目，海晏门位于大明湖附近，住宅不多，此次加推高层，恒大龙奥御苑在龙洞片区，或推出小高层。

市中区两个项目世茂原山首府或推三室，绿地国际城将加推洋房。高新区预计1个项目加推，是孙村片区的重汽翡翠雅郡，每次加推都售罄的楼盘，价格还没有过万，本次加推北区两栋楼。

2017下半年开盘量居高不下

从今年开盘走势来看，下半场开盘量还是很大的，6月份20个项目，7月有所回落，15个项目推新，8月推向高潮，24个项目开盘推新，9月也有20个项目推新，银十可期。9月底多城发布限售调控政策，至于济南会不会加入，还不好说，政策调控下，加上年底业绩的冲刺，开发商急于回款，或迎来重大开盘潮。