9月济南28盘加推5000余套房源 历城占大半！

据济南房地产网统计，9月份济南楼市共28盘加推33次，也是今年以来开盘量最多的一次，9月推出6000套房源，其中住宅大约5500多套，公寓写字楼有700套，历城住宅占据2700多套。开盘时间多集中在9月下旬，9月底，上旬开盘的不多，十一黄金周来临之际，开盘量猛增，金九最终爆发。

28个楼盘加推33次，其中财富壹号、万科龙湖城市之光、绿地城、新城香溢澜庭均多次加推。开盘售罄的楼盘多集中在东部，刚需受到热捧，唐冶片区的绿地城、鲁能泰山7号、济钢片区的万科龙湖城市之光加推均售完，高端项目去化率不是很高，万科海右府、翡翠大观、万科金域华府、绿地柏仕晶舍这种高端项目整体销量不高。值得一提的是，本月开盘万科和绿地的项目较多，绿地6个项目，万科3个项目。

2017年9月济南楼市实际开盘表

纯新盘不多

从新老盘占比来看，9月的纯新项目有中海珑玺、万科海右府，是首次开盘，中海在华山的项目众多，目前是推出的洋房、小高层，10月预计推出中海御景台，盘量很大。万科在张马屯的万科海右府终于开盘，价格在18000元/平米左右，一如既往的精装交付。另外值得一提的是，冠华历山吉第是原先的冠华紫御台，项目有几栋楼是解压的楼栋，现低价19000元/平米起销售，性价比较高。

9月济南实际开盘数量区域占比

历城区一家独大

从开盘区域来看，历城区9个项目推新，占据36%，无论是开盘数量，还是开盘的套数，历城区无疑是济南的购房大户，9月份历城推出2400多套房源。唐冶3个项目加推，华山2个，工业北新城香溢澜庭、恒大城、海右府均有推新，随着唐冶新区奥特莱斯的入住，华山湖的建设，工业北路快速路即将通车，新东站的如火如荼，历城区各大片区的大力发展，吸引不少开发商购房前来。

历下改善为主流 

其次是历下区开盘数量较多，都在2万以上，长岭山片区的万科金域华府加推新品，价格在25000元/平米左右，靠近CBD片区的泰悦翡翠大观推出300多套，绿地柏仕晶舍推出少量，均价3万元/平米，都是针对改善的楼盘，去化不很高，除了绿地IFC中央公馆，每次加推都比较火热，相反历下主城区历山吉第作为历下解二小的学区房，因为缺乏宣传，鲜有人知，均价2万的价格倒是合适。

市中区5个项目推新，也是少见的，绿地国际城、绿地新里城和世茂原山首府有加推，随着二环西路、刘长山路的推进，片区楼盘利好不断，鲁能领秀城加推别墅，价格都不低。

天桥区刚需出动

天桥2个刚需盘终于加推了，黄河北片区的海信九麓府终于推新，均价在9700元/平米左右，加州启城加推258套高层房源，都是小三房，项目在清河北，二环内，靠近顺河高架，挨着的是恒大滨河左岸，也有加推新房源，200多套，三房，均价15000元/平米左右。

槐荫区住宅稀缺

槐荫区3个项目其实是一个项目，财富壹号，有公寓、住宅、写字楼，综合体项目，位置不错，在经十路上，二环西高架下，交通便利，开盘售罄，绿地香榭丽公馆月底加推了少量房源，一口价销售，槐荫区的保利和阳光100加推时间推迟，9月没有推新，槐荫区住宅房源依旧短缺。

另外章丘长清也有楼盘加推，章丘区规划利好，先有撤市设区，后有山大入驻，如今又有打造明水古城，越来越多的开发商来此，9月碧桂园凤凰城加推售罄，另外盛世锦园也有加推，长清恒大绿洲加推了新房源。

几个公寓项目推新

投资公寓，不限购，本月3个项目推出了公寓，融创财富壹号广场推出了4.5米LOFT挑高公寓，主推57平米，可做工作室也可做居住用，位于二环西高架，宜家、麦德龙附近，性价比、投资性较高。中海国际社区37-73㎡公寓，绿城蘭悦高端公寓。