买房者需注意 好户型的房子都有这8个特点

在购房的过程中，户型问题是购房者重点关注的问题，但实际上很多人对于户型的好坏没有一个客观理性的认识，多数情况下是在听置业顾问的介绍。今天小编就给大家介绍下一个好的户型所具有的特点，一起来看看。

特点一：功能分区明确

住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区，如客厅、餐厅、门厅等，能够满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，如卧室、书房、保姆房等；生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

同时，户型中不必要的空间浪费比较少，比如走廊，走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实都很窄，不能放东西只能用来走，而且还浪费了一定的面积资源。

特点二：尺寸大小合适，面积配比合理

看房的时候，一般会有置业顾问跟购房者介绍户型的特点，有些置业顾问会夸大一套房子中某个功能区的面积，比如客厅大、厨房大、阳台大等等。但实际上一套房子就只有那么大，户型中功能区面积大小是相对的，所以不能单纯最求“大”。

在看户型图时，图上的家具通常会比实际比例小让人产生空间很大的错觉。户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度，所以在看房时对于各功能区的面积尺寸就要有一个了解，那么合理的户型一些主要功能区的尺寸是什么样的呢？

一般来说一般来说客厅的开间（面宽）不应小于3.6m，面积21-30㎡，主卧一般是3.3mX3.6m、3.6mX3.9m、3.9mX4.2m这三个尺寸，且最小面积不能小于3.0mX3.3m，面积在12-15㎡左右。

厨房内可使用面积的净长度至少为2.1m，净宽度至少为1.5m，面积在4-5㎡左右，卫生间尺寸多为2m×2m、1.8m×2.2m，在4-5㎡左右。

特点三：良好的通透性

通透性主要是指户型的通风和采光性能。

一个好的户型一般具有良好的通透性，与通透性密切相关的一方面是户型具有良好的进深开间比，即户型比较方正。另一方面是户型的南北朝向问题，理论上来说，朝正南接受光照时间最长，同时入射角度最佳，光线强烈的中午入射角度高，相对温和的早晨和傍晚，入射角度低。一般来说南北相对两面：采光通风最好；相邻两面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。

如果户型允许，注意厨卫有没有窗户，避免暗厨暗卫，但这也不是绝对的，因为相比户型的其他功能区，像卫生间也不一定就要有自然光，尤其是在小户型相对局限性的条件下。

另外，有些人对于开窗有个错误的理解，以为开窗越大越多就越好，其实这不是一种正确的观念。比如落地窗，虽然可能明亮一点，可是少了窗前放置书桌或者矮柜的空间，小户型里尤其浪费。还有外飘窗，加大了进深，减少了光线入射。

特点四：动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

一般来说定义动线合理的标准有些抽象，较难概括，具体来说，要保证在房间里活动的人的行动不会互相干扰。比如主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布成“U”型和“O”型。

特点五：动静分区明显

动静分区的概念，主要是为了减少家人之间活动的互相干扰，动区是指客厅、餐厅、厨房和次卫等活动较为频繁且比较容易产生干扰因素的空间，一般会比较靠近入户门，而静区主要供居住者休息，如卧室、书房以及主卫等比较需要静谧环境的空间，多布置在房子的内侧区域。

好的户型动静分区，一方面使娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

特点六：干湿分区合理

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域应与卧室、客厅等尽量分离。目的是为了保证空间上的整洁，并且便于打扫清理。

厨房是家居生活中主要的污染源，两个水汽较多，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此。因此，一个好的户型厨房的布置要尽可能的靠近入户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

特点七：户型方正

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深和开间之比一般来说是介于1：1.5之间比较好。进深过大，开间过小，是会影响到户型的采光通风的，房间里面是会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡，针对户型的室内设计更是有一番学问。

方正户型的房子整体利用率高。但也并不是严格要求整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，可以一些“溢”出来的边角，但不要显得太突兀，否则也会造成磕碰浪费。

特点八：公私分区合理

公私分区主要是针对来客和主人隐私来说的，一般从入户门往室内看的时候，应该有玄关作为遮挡，另外客人进入客厅或者餐厅后，最好不要一眼就能看到卧室等私密空间。好的户型还应该考虑到居住者的隐私问题，公私分区主要是针对来客和主人隐私来说的。

户型的私密性主要需做到两点：

1、首先从入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

2、其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。如果条件允许的话，应设置两个卫生间，客卫不要设置在整套房子的内侧。

辨别什么样的户型才是好户型，除了上述讲到的尺寸、朝向、分区、动线等这些基本原则外，不同生活喜好的人还有不同的需求考虑，这里就不作说明了。小编今天就分享到这里，希望可以帮助到大家。