十一长假楼市平淡 楼市调控下买房应该注意哪些问题

去年十一，全国楼市掀起了“调控热”，整个行业也是风起云涌；与去年相比，今年的楼市就平淡多了，虽然也有不少的城市开启“限售”等调控模式，但是与去年相比可算是稳当多了。国庆黄金周期间，热点城市楼市出现下调现象，30个热点城市，签约大幅度下调。其中，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。上海前7天网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。

俗话说金九银十，但是今年楼市的“金九银十”确实略显成色不足，不免令人有所“失望”，具体原因恐怕就是不言而喻了，楼市调控一周年，效果非常明显。那么在这种情况之下，买房应该注意哪些问题？

1、因房款交割引起的纠纷更多。二手房买卖非一次性付款的，在银根收紧之下，房贷放款时间延长得较为厉害，3个月甚至半年都有，如果买卖双方在买卖合同中没有就房款交割时间进行合理约定，很容易导致买家因长时间收不到款项而起纠纷。

为了减少这方面风险，买家可以在合同中约定：房贷放款时间以银行为准，除非有十足十把握，不要对放款时间进行具体约定，比如保证卖家在X年X月前可以收足房款等。

2、稳妥起见，尽量不要采取卖一买一的车轮做法，即为了买一，在卖一的钱还没到手时就去买，一旦买的钱需要卖的钱来作为首期或其它的，如果因为卖的钱没法按时收到，很容易形成连环违约，这在银根收缩的情况下，不确定因素增加，这种卖一买一很难操控。

3、考虑选择仲裁方式解决房屋买卖合同及引起的买卖纠纷。选择仲裁要买卖双方在买卖合同中进行书面约定，如果在一线城市，建议可以考虑仲裁。

一来仲裁便捷快速，实行一裁终局，可以尽快把纠纷解决，快则2个月左右，慢则一般也不会超过半年；如果是走司法程序，因为大城市法院民事案件很多，排期等待开庭需时，走完整个诉讼程序少则半年长达一年，甚至更久；

二来根据仲裁规则，仲裁败诉方要承担仲裁费、律师费、鉴定费、保全费等，这对于那些不守信用、违约的一方比较有震慑力，不少违约方知道这些情况后选择协商调解决问题的意愿明显增强。

当然，二手房交易一直是纠纷高发的领域，尤其是一些无良中介、黑中介还参与其中，尤其要注意。