全国首例烂尾保障房拍出 业主感叹项目复活有望

15日，全国首例网拍烂尾保障房项目——青岛国隆幸福城，最终以6.03亿元的起拍价格“二拍”成功。烂尾三年后，国隆幸福城迎来的“新东家”是一家青岛市政府直属国有投资集团——青岛市北城市建设投资有限公司，国企背景来完成续建可以说国隆幸福城终于迎来了“新生”。

全国首例烂尾保障房拍出

2017年10月15日10时，随着24小时的拍卖时限截止，青岛市市北区人民法院在阿里巴巴司法拍卖平台上开展的“青岛市四方区广昌路5号昌盛花园二期项目（国隆幸福城）”二拍宣布结束。在2人报名，1人竞价的情况下，根据此次拍卖的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，用户姓名“青岛市北城市建设投资有限公司”通过竞买号V8397于2017年10月15日以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格为：￥603487006.12（陆亿零叁佰肆拾捌万柒仟零陆元壹角贰分）。

15日10时5分，记者看到司法拍卖网络竞价成功确认书显示，接盘方是青岛市北城市建设投资有限公司，据其官网资料显示，该公司成立于2008年，是青岛市政府直属国有投资集团，拥有国内3A、国际3B+信用评级，总资产逾千亿元。拥有青岛市政地上、地下资源一级开发特许经营权，整合青岛城市地上、地下公共空间资源，开发利用人防工程，逐步形成城市空间统筹开发网络化、立体化格局。

工商登记资料显示，青岛市北城投的经营范围包括经区政府批准的建设投资项目投资，建筑项目承包，土地整理，房地产开发；城市基础设施建设，销售商品房，物业管理，项目投资，房产信息咨询服务，承办展览展示，批发、零售：建筑材料、装饰材料。

“我们的项目经过紧张激动的二十四小时司法拍卖，于今天上午十点整正式结束了。拍卖过程波澜不惊，拍卖结果没有悬念。我们经过三年共同的努力，在举国上下共迎十九大的喜庆氛围中，我们的项目也迎来新的进展，并有望成功复活。”国隆幸福城的业主说，正如前一次公告所言，是国有的兜底公司成功接盘，施工方不出意外应该还是此前的施工单位南通八建集团，目前他们已经在工地上安排人员进行前期的准备工作。下一步他们将与新接盘单位青岛市北城市建设投资有限公司对接，第一时间了解工作计划，督促他们加快工程进度。

青岛市北法院负责此次拍卖的梁法官介绍，此次拍卖符合预期，竞拍成功的企业将会负责项目下一步的续建工作，而拍卖申请人即原债权人——青岛浩成投资有限公司将不负责参与续建。通过此次司法拍卖，不仅可以及时偿付债权人，还能推动新的买受人尽快完成项目续建，从而保障广大购房者的利益。青岛国隆幸福城作为保障房烂尾项目，此次通过网络司法拍卖的形式将保障房项目整体拍卖，这在全国尚属首例，这或许可以为后续的烂尾保障房项目提供一定借鉴经验。

烂尾楼国隆幸福城首次拍卖遭遇流拍

备受关注的市北区烂尾楼项目国隆幸福城，终于登上拍卖台！为期一天的司法拍卖，竟引来1．48万次围观，153人设置提醒，然而，最终因无人竞拍而以流拍收场。

据悉，25日10时—26日10时，青岛市四方区广昌路5号昌盛花园二期在建项目（国隆幸福城）在山东省青岛市市北区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上拍卖，起拍价7．17亿元，保证金1．43亿元，增价幅度358万元，最终因无人竞拍而流拍。

业主：寸土寸金的主城区，为什么会流拍？

“在主城区土地寸土寸金的情况下为什么还会流拍？”国隆幸福城的业主们也纷纷表示不理解。业主王先生说，“一开始他就担心起拍价太高而流拍，没想到结果真是这样。”

主管部门：流拍是市场行为，正计划二拍！

“其实主管部门早在一个月前就已经准备二拍的相关手续和材料。因为根本没有开发企业愿意竞拍。”

青岛市市北区开发建设局相关负责人乔工介绍，此前他们将该项目网拍的消息分别向七八家有实力的开发企业透露，其中包括中海、保利、万科、远洋等知名企业甚至央企，但这些企业最后经过测算都没有参与竞拍。

“项目流拍是市场行为，开发企业算算账觉得不合适，我们正计划二拍，会有15％－20％的降价幅度，但具体要看法院的意见。”

法院：申请人尚未确定二拍还是以物抵债

记者联系到负责此次司法拍卖的青岛市市北区人民法院梁法官，“项目是否进行二拍还是以物抵债还没有最终确定，最终要看申请人的意见，如果要进行二拍，那么要在一拍流拍后的一个月内启动。”