在济南买新房好还是买二手房好？

用一个词形容济南的房价大概是大暑小寒，当人们还在纠结是高新还是西城，各区房价已迅猛暴涨，诞生多个土拍地王。虽然大家都在吐槽唐冶周边的空旷没人气，但是房价俨然破万，并稳步上涨。

新房二手房量价齐涨，那么刚需客也犯了难，买房时选新房还是选二手房呢？不担心，小编今天就跟大家分析下新房与二手房各自的优劣。

首先，价格总是人们最先关注的亮点。

相比较而言，二手房价格更高，新房价格偏低，但是就济南而言，历下老城区价格每平2万上下波动，历城区逼近2万，市中、天桥、槐荫次之。新房以西城槐荫和高新为主，高新均价逼近1万5，槐荫均价1万。

老城区配套完善，所以二手房价格相对偏高。不要以为新盘价格就偏低，清一色的价格上涨，也得看区域购买。若想买1万以下的房源可以考虑天桥区或槐荫区。

其次，看配套。

新房周边的配套设施需要几年的成熟期，尤其是学校，医院。各地市名校附近的房源多为二手房。而新建小区在教育师资力量方面只能外来引进或是签约协议入学。

二手房周边配套设施完善，家长们如果是为了子女入学，那么买二手房比较省心，但要注意学区房的名额有没有被前房主占用，有的学区要求，几年内没有入学名额才能就学。

分析购房贷款：

新房：办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

二手房：办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

看交通：

新房：新小区一般在新开发的城区，如高新区，西客站附近等。这些地区交通配套不全，公交不多，但是道路开阔，开车方便。

二手房：老城区、中心城区等热点地区都是二手房的库存地点，但是老城区道路拥堵，开车不便，公交更方便。

相对比较而言，交通上二者各有优劣，不分上下。

外观：

新房：新楼盘小区外观新颖，现代感强，跟旧建筑相比视觉上更美观。

二手房：旧小区的建筑风格较传统，风吹日晒久了不免外观陈旧，观赏性降低。

对比外观，新房更具优势。

物业：

新房：新小区一般都有品牌效应，在服务上也以优质高档为主。绿化、保安、车位、电梯等物业管理服务都相对比较完善。

二手房：建造年代较久远，很多都没有物业，或者物业不成熟。

对比：从物业配置上来说，新房更具优势。

风险：

新房：期房有风险，现在很多新房都常出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

对比：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

房屋产权

新房：新房的产权一般为大产权70年，如开发商拿地较早则所剩余的期限可能会随之缩短。一般交房时都为70年，可看合同了解清楚。

二手房：济南老城区二手房年代都比较久，在选择购买二手房时，可了解清楚房屋还有多久的产权。

对比：在房屋产权期限上，新房要比二手房更具优势，但需要注意新房的属性究竟是商业用地还是住宅用地。

适合买新房的人

1.存款少，但工作稳定，愿意长期按揭还款。

2.有精神洁癖，不喜欢住二手房。

3.对房屋风格有一定需求，希望能自己装修。

4.看重长远发展，接受期房。

5.暂无子女入学需求。

适合买二手房的人

1.有一定存款。

2.想早点入住，不在意是不是二手房。

3.对于家装没有过高要求，倒是讨厌新房甲醛。

4.喜欢热闹，愿意逛街。

5.孩子需要入学。