济南二手房买卖过户的全部流程

买卖房产是一个家庭一生中的重大事情，因为购买房产甚至要投入全家所有的积蓄，所以其中的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保所买卖房产安全无误，一定要熟悉房屋买卖过程中的所有流程，才能使自己的利益得到保护。在这里小编为大家介绍济南二手房过户流程的八大步骤。

1、首先合适自己是否具有购房资格。购房人在购房前较好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况,提醒各位在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。

2、签订二手房买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付方式、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方准备相应证件，请见下图

4、如果贷款的房子首先有评估公司进行评估，如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项，然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。贷款审评之后银行会通知买房已出房屋贷款合同。

6、房屋过户，缴纳税费（契税，个税，工本制图费，印花税）借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

7、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。至于拿新证，银行会自动去国土房管局办理手续，在5个工作日后放尾款给业主，同时房本也会到达买房手上。

8、交房：交房一般就涉及物业、水电、、等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、台、供电局等部门去办理。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。