买房不怕啰嗦，二手房验房须知

由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题，二手房怎么验房？购房者不可忽略啦，免得出现问题自己闹心。二手房验房的注意事项有哪些？

一、查询档案：

1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。

2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。

二、房屋外部：

1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；

3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

三、房屋内部：

1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；

2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；

3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修；

5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；

6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压； 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况；天然气的接通情况等等。