买房还是租房？看完你就有答案了！

经常听身边人因买房还是租房争论不休，有人认为选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。

那么租房和买房那个更划算？

买房这笔账

买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。 以首付30％的比例来计算，买房时至少要支付90万元的首付，此外还有一些税务的支出，最大头的是1.5万元的契税。简单起见，我们的例子中申请210万元的商业住房贷款（30年期）。按照最新的贷款利率4.35％来计算，每月需要还贷10454元，30年下来贷款本息合计3763457.15元左右，其中利息总额达到了1663457.15元。

卖房这笔账

同样这笔钱，我们不买房，而是选择租房的话，情况又是如何呢？为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。 此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。 归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。

买房VS租房

如果房价保持增值，买房划算

假如房价每年的增值为1％的话，那么300万元的房产在30年后的价值就达到404万元左右，看来还是买房比较合算。

如果房价每年的增值是2％的话，300万元的房产在30年后的价值就达到543万元左右，比租房累积的资产价值高。

这样租，比起买房要更合适？

买房的好处与坏处

买房的好处

1.有归属感。

2.可随意装修、买家具。

3.不用忍受房东催缴房租、搬家等。

4.孩子可以就近入托、入学。

5.将来可以出租、转让，家庭的保值资产。

买房的坏处

1.买了之后不喜欢就糟糕了，这事就想结婚一样。

2.维护房屋的事得亲力亲为。

3.无法还贷，那么你可能会失去你的房子。

4.如果更换工作地点得花时间来找买家或租客。

租房的好处与坏处

租房的好处

1.只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦。

2.不用担心能否拿上房产证。

3.可以随时炒掉房东。

4.省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来。

5.不用担心房价下跌。

租房的坏处

1.没有归属感，不能随意装修、置办家电。

2.担心房东涨租、催租，提前毁约收房。

3.担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。

4.孩子没办法落户，入托、入学需要掏择校费。

什么样的人适合买房

1、这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。

2、还有些置业升级愿望强劲、追求舒适居住环境的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。

此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。
什么样的人适合租房

1、 初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。

2、工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

3、收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。