二手房新房价格双降 济南二手房价格主要受什么影响

10月23日，国家统计局再次发布大中城市住宅销售价格月度报告，报告显示，9月份，济南二手房和新房价格在经过8月份的下降之后，九月份再度出现下降，其中下降幅度也在增加。其中，在新建商品住宅方面，济南价格环比下降0.6%，同比上涨5.1%;青岛环比上涨0.1%，同比上涨4.5%。另外纳入统计的省内其他两个城市烟台和济宁，房价依然维持上涨态势。其中烟台新房环比上涨0.4%，同比上涨8.0%;济宁新房价格环比上涨0.8%，同比上涨9.1%。

在二手房价格上面，济南的价格也是再次实现下降，环比降幅为0.2%。对于济南来说，济南二手房市场逐年火爆，二手房以其优越的地理位置和条件、稳定的学区以及完善生活配套，正在逐渐受到济南市民的喜爱。目前济南二手房价格今非昔比，每一次变化都事关民生，此次济南二手房价格实现再次下降，的确让济南市民欢喜不已。对于济南来说，二手房价格受很多因素的影响，只有了解这些内容，才能更好的在二手房市场中选择真正适合自己的房源。总的说来，济南二手房价格主要受以下因素影响。

首先是区位因素，这个大家都不难理解，区位因素是判定二手房能不嫩买上一个好价钱的主要因素，区位因素主要包括一下内容：地段的好坏、交通条件、小区的环境、生活配套设施、未来发展情况以及周边的环境与污染情况等。

其次是学区因素，虽然目前通过一些政策因素，学区房的概念正在受到削弱，但是受“孟母三迁”等传统思想的影响，片区内如果能有一个好的学校，这个房子的价格就一定会比周边的房价要高一些，反之，价格可能就会被大打折扣了！

第三，房屋的自身因素也会对房屋的价格产生一定的影响，房屋的因素主要包括二手房的成新率、房屋的房龄、房屋产权因素、房屋的楼层与朝向、户型情况、装修情况、市政配套等情况，其中房屋的成新率、物业以及户型等是影响房屋价格的主要因素。

第四，市场因素对济南二手房价格影响也很大，这个相信大家也是不难理解，水涨船高，市场因素主要包括经济状况、济南房地产市场行情以及市场供求状况等，其中影响最大就是市场供求了，它会直接影响市场的繁荣程度。

最后还是要说一下消费者的心理因素，消费者的心理因素主要体现在个人对于房屋的偏好程度以及其交易的心态，如果购房者对房屋有一种极强的偏好，那么其往往也能接受一个比较高的价格，反之，即使是低价，购房者可能也不会购买；另一种情况，目前很多人还是会对二手房有一种偏见，这在一定程度上也会影响二手房的价格。