二手房怎么选楼层？多层、高层不一样

由于房地产市场越来越成为一个存量房市场，买二手房的朋友也是越来越多了。

如今的楼层是建得越来越高了，许多人在购房时都面临着选楼层的问题，尤其是选购二手房的朋友，所看的房子因为年代不同，总楼层也不一样，有的是多层，有的是高层，究竟如何才能选到楼层呢？

虽然选楼层也有一些通用的要点，但是对于低层、多层、高层，也有不同的选择办法，不能一概而论。今天，购房指南就以市场上比较多见的多层和高层为主，给大家讲解一下选楼层的技巧。

先说一下通用的技巧。

买房选楼层需要考虑的通用因素主要有以下几个方面：

一是日照和光线。

从日照的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

二是视野。

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。

三是空气质量。

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论，但是不同的楼层的空气质量也确实是有差别的。

四是噪音。

噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。

接下来分别说一下多层和高层的区别，以及两者在选楼层上的不同之处。

首先，你得知道多层和高层的意思。

多层住宅

指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

高层住宅

指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

在二手房中，多层住宅要么是房龄比较大的房子，要么是比较新的中高档住宅。而高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

多层住宅怎么选楼层？

多层住宅与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的：

一是在建设上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的，得房率比较高。

二是在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

三是在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

也就是说，多层住宅的居住舒适度通常是比较高的，在选楼层时，只需要避开顶层和底层。

顶层住户因不设电梯而上下不便，而且屋顶隔热性、防水性差。

底层住户的安全性、采光性差，厕所容易溢粪返味。

高层住宅怎么选楼层？

高层住宅的也是明显的：

一是建筑质量高。高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

二是视野好。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调;采光好，日照时间长，有的朝向户型每天太阳照射达到七八h之久。

三是有电梯。高层上下楼有电梯可代步，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。

当然高层也不是没有缺点，高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一些，装修也易带来不便。

所以高层住宅选楼层主要注意以下几点：

一是采光。

这在上面说过了，但是还是要再强调一下，无论选择哪一层，采光摆在首位。

二是看家庭人数。

简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。