二手房怎么选？盘点实地看房六大注意事项！

由于二手房多是有人居住且装修过的房子，因此看房环节并不像新房，可以一目了然。在选购二手房实地看房的过程中，购房者需要留心的问题有很多。那二手房看房有哪些注意事项？

一、不仅看户型 还要看面积

户型是每个购房者都十分关注的要点，但是很多购房者却常常只看户型而忽略房间面积。从居住功能角度分析，门厅的面积一般以3~5㎡为宜；餐厅面积应保持在6~12㎡，可放置餐桌、餐椅和配餐台等；客厅往往是户型中面积大的居室，面积一般在20~50㎡之间；主卧面积应不小于12㎡，面宽不小于3米；次卧应大于10㎡，面宽不小于3米。

二、不仅看朝向 还要看楼层

好的朝向（南、东南、西南）通常意味着良好的采光效果，有大量的阳光可以通过窗户直射入室对居住者的身心健康十分有利，因此人们选二手房时十分关注。但不应忽略的是，楼层不仅影响着采光，还影响到长居者的居住体验。有老人、小孩的家庭适宜选择较低楼层，而普通家庭可以选择总层数的1/3以上、2/3以下楼层，采光效果、私密性、安全性相对较好。

三、不仅看地段 还要看配套

地段的好坏决定了房产的价值，但如果作为自居，购房者还是应该考虑方便自己及家庭成员出行，而非片面强调购买城市中心区域，中心地段的二手房不仅价格较高，且不一定能提高生活质量。除了地段，配套也是购房者应该着重考察的对象，首先重点考察购物、停车等配套设施，其次结合自身需求判断配套是否满足要求，如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施。

四、不仅看装修 还要看格局

二手房一般有如下几种：毛坯、简装、中装、精装。看房的时候，购房者应该保持清醒注意看看房子的格局，格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来，雅观而且实用。而格局较差的则会影响购房者居住，例如客厅的门直接对着卧室，私密性比较差；入户门直接面对卫生间极不雅观。

五、不仅看电梯 还要看楼梯

现在高层、超高层的二手房越来越多，这就涉及到了电梯问题，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。由于楼梯直接关系到日后逃生，因此购房者在实地看房的时候应关注一下楼梯是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

六、不仅分时看 还要分天看

一般情况下，购房者都会选择在晴朗的白天看房，但晚上看房和雨天看房也是不可少的一个环节。晚上看房主要观察的是小区安保是否到位、周边有无噪音污染影响居住，而雨天看房可以通过雨后直观的了解房屋是否出现漏水、渗水的情况。

提醒购房者，看房环节是了解二手房的关键步骤，如果看房环节不够细致，很有可能会给之后的生活带来不便。