济南楼盘又见摆摊卖房 在济南买新房需要注意那些事

10月份最后一天，济南商品住宅网签集中放量，当天共成交522套，为当月住宅网签量“第一高”。数据显示，济南楼市“银十”翘尾收官，新建商品房、住宅网签量双涨，均超过9月。在楼市调控大背景下，山东前9个月商品房销售面积、销售额增速双回落，房地产业内人士分析认为10月商品房网签数据走高难掩楼市降温趋势。

楼市销售放缓，不少楼盘重拾电话营销、街头促销方式。阳光新路上一楼盘，从10月中旬开始全员上街宣传，原本计划10月底开盘，但至今未开盘。就在10月30日，雪山片区的中新国际城加推336套房源，高层均价约1.3万元，小高层均价约1.4万元，但由于筛选客户条件较高，首付六成以上且要验资，因此去化率刚过七成。

买新房，大家终于不用再火急火燎的到处“抢房”了，买新房有许多的事情需要我们注意，总的来说有以下几点。

一，了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。

二，社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三，社区内部规划：

1. 供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2. 楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四，其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等内容，正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

五，检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

六，交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

七，若买期房，首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。