租房可贷100万？只怕你更加租不起房！

这几天，楼市又搞出一个大新闻：贷款租房.
　　什么意思呢？就是银行、政府和房企三方合作，房企将手中的长租公寓放到政府或银行打造的租房平台上，银行提供房租贷款服务。

　　四大行之一的建行已经动手了，提供额度最高100万期限最长10年的“按居贷”产品，贷款利率比房贷利率低，次日就可以放款。

　　看上去额度高、期限长、利息低、放款快，好像很吸引人的样子。但是要注意，只能用来租房而已，问题是多少人愿意贷款租房呢？

　　很多人都会觉得用不上贷款租房，所以看不懂也不关心贷款租房到底想干嘛，但其实贷款租房很快会影响你的生活。

　　▌01 租房时代来了
　　如果你是一个关心房价的人，你应该知道如今一二线城市的新建楼盘越来越少，因为土地越来越少了。

　　以深圳为例，从去年12月直到今年10月底，深圳住宅用地零成交，就是一块住宅土地都没有出让。不只是深圳，其他一二线城市也都一样。

　　土地资源越来越稀缺，意味着楼市已经进入了存量时代，新房子少了，老房子越来越多。

　　进入今年下半年，房子又被定调为“只住不炒”和“租售同权”.
　　一方面，“只住不炒”意味着为了限制炒房，买房门槛不断抬高，从限售到限购，从限贷到限卖，再加上“又贵又少”的房贷名额，总之想买一套房是越来越难。

　　另一方面，“租售同权”意味着刺激扩大租房市场，引导大家改变买房的预期，形成“租房不比买房差”的共识。

　　而且为了扩大租房市场，各地政府出让土地都开始“只租不售”，要求房企只能自持，再进一步缩小买房市场，扩大租房市场。

　　大家可以看到，一些大房企比如万科也响应政策进入长租市场，还有越来越多的国企直接拿地建长租公寓，上海就尤其明显。

　　这其中的意思很简单：扩大租房市场是军令，你们这些民营房企不想干的话也别想拿地，政府撸起袖子自己干，全面主导租房市场。

　　总而言之，无论是从土地资源变化还是从监管政策导向来看，租房时代已经来了。

　　▌02 贷款租房有深意
　　既然说是租房时代，只要稍微想一想就能明白，必然会有越来越多的人只能选择租房，这样才称得上是租房时代，也才能达成“租售同权”的共识。

　　顺着往下想，越来越多的人只能选择租房又意味着什么呢？

　　打个比方，如果你手中现在有100万，你本来想买房，但是买房门槛提高了，无论是价格上还是政策限制上，都让你拿着100万却买不起房。这时候你能怎么办？

　　有人说，那就等房价降了条件松了再买，但万一房价不降而条件越来越严呢？这种可能性从上面的分析已经证实了。更何况市面上能买的房子越来越少，能租的房子却越来越多。

　　等到你撑不下去的时候，至少短期内你只能租房吧，先把买房的梦想放一放。

　　那么，重点来了：当像你这样手握100万的人都去租房的时候，会发生什么事情呢？

　　一个显而易见的猜想就是：房租要涨了.
　　因为需求影响价格，当租房需求越来越大的时候，特别是溢价空间越来越大的时候，更多的人愿意出更高的价钱租房的时候，房租必然会上涨。

　　房租一旦上涨，最惨的是谁？最惨的就是现在勉强能够维持租房的群体，本来房租就不便宜，一涨价就更难承受。

　　这时候怎么办呢？嗯，政策出来了：你可以贷款租房。

　　▌03 你会贷款租房吗？

　　当然，上面的推论是基于正常的市场逻辑来分析的，怎么看倒霉的都是我们老百姓。

　　先是买房被收割一波，现在租房再被收割一波，怎么也逃不了韭菜的命运。

　　有分析说，贷款租房一般期限3-5年，房租直接打给房东，房东一下子获取几年房租，可以拿去理财赚收益，变相让房东有降低房租的空间。

　　我只能说这种想法太天真。既然租房可以短期获得大量现金，并且还是长期现金流的来源，如果你是房东，你拿着这笔钱最有可能干什么？

　　没错，就是买房！买了房就算卖不出去，也能当作获取长久现金流的奶牛，想想就很爽啊。我就想问问，这样难道不会加速贫富分化吗？

　　所以，银行告诉你租房可以贷100万，但是更现实的结果是更多人被迫去租房，房租要涨了，到那时候你可能不想贷也得贷。

　　当然，国家都说了未来5年就是要解决发展“不平衡不充分”的问题，让大家过上美好生活。

　　所以，大家也看到，以后租房市场都是银行、大型国企主导，既讲市场效率也要社会公平。只是这出戏到时候唱的怎么样，还真不好说。

　　我知道很多人一定会问我：那现在是不是要赶紧买房？

　　其实这个问题已经说过很多次了，纯粹居住需求的话，看着自己的能力来，结合自己的现金流和未来的收入能力综合考虑，不要过度负债。

　　如果你还想薅国家政策的羊毛，囤房炒房留作以后高价卖高价租，我劝你趁早放弃这个想法。毕竟还没有哪个人薅国家羊毛有好下场的。

　　与其整天琢磨房事，不如多思考人生，人生不只是房子，再说你把自己的工作、生活、情感都搞好了，房子也不是多大个事。