干货 如何看楼层平面图

楼层平面图是买房中比较容易忽视的一点，而往往是比较重要的一点。楼层中各户型如何布局直接关系到居家舒适、隐私和安全，也关乎未来邻里关系是否和谐。

楼层平面图是住宅户型所在楼层的平面图，表达各户型之间的关系，也可以看出邻里关系、朝向、采光等情况。楼层平面图一般不会在售楼处展示，需要跟置业顾问提要求。因为楼层平面图会暴露出很多问题。

从楼层平面图能看出什么。

梯户比

从楼层平面图中能直观清晰的看到楼栋为几梯几户，同等层数下，同一楼层户数越少，居住越舒适。

2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置的电梯不应少于两台。这也是现在高层住宅一般两梯四户的原因。很明显，13层高层两梯四户和33层高层两梯四户的电梯压力是明显不同的。

邻里关系

通过楼层平面图可以看出来同楼层各户型之间的关系，也可以确定户型的主要朝向，同时判断未来的邻里关系是否和谐，单独户型图是看不出来邻里关系的。

图中红框部分，02户型与03户型厨房的窗户离得很近，那02/03户型任何一家做饭，油烟味儿都极有可能影响两家；卫生间窗户相对，透过窗户能看到对方家里的情况，隐私没法保证。

黄框部分，03户型的客厅与04户型的卧室挨着，客厅为动区，卧室为静区，如果隔音一般，03户型家庭聚餐，看电视等都会影响到04户型的卧室安静度。尤其是，半夜看球赛等行为。

绿色及蓝色部分，四户的阳台与飘窗间隔过小，如果一家进小偷极有可能影响到一整层的安全。

这种楼层的户型，每一家都不算完美。

上图1号户型和4号户型的客厅挨着2号和3号的卧室，一定程度上，2号和3号的卧室安静度会受到影响，但是1号户型和4号户型在各方面都不受2号及3号的影响。1号户型挨着电梯的是厨房，4好户型挨着楼梯的是厨房，电梯和楼梯的声音都不会影响到这两个户型，因此，1号和4号比较完美，2号和3号相对来说差一些，但是也无可避免。

另外还有那种一层5户或者6户的设计，济南市面上一般都是两梯四户比较多，两梯六户的相对较少。一层户数越多，电梯压力越大，设计也越难做到各种不利因素都避免，保证每个户型的隐私及安全。

楼层功能区

楼层中电梯、楼梯、过道、电井等位置可以从楼层平面图上看出来，这些功能区就是户型的公摊，从平面图上也可以一定程度上看出来，电梯楼梯等占面积是否合理。