11月总成交成2017年之最 济南楼市迎“暖冬”

据济南住宅与房地产信息网统计，2017年11月，济南市商品房共网签17736套，比10月的12977套增加4759套，环比上涨36.67%。其中住宅网签8119套，比10月的5985套增加2134套，环比上涨35.65%，储藏室（地下室）网签7450套，比10月的4838套增加2612套，环比上涨53.98%，商业用房939套，车库285套，办公763套，其他145套，公寓23套，厂房12套。

数据来源：济南住宅与房地产信息网

10月下旬，济南楼市16盘开盘，推盘20次，共推出3000余套房源（包含公寓），多数楼盘售罄，去化率平均95%以上，这些数据直接体现在11月上旬的成交中，11月1日-11月10日济南楼市成交6508套房源，11月仅前10天的成交量就超过10月总成交的一半。

10月下旬济南楼市推盘不断，这一现象直接延续到11月份，据济南房地产网数据统计，11月份济南楼市实开25盘，共推盘28次，25个项目中，4个公寓项目，21个住宅项目，住宅房源近6500套，公寓1000多套，创下2017年新高。大部分刚需楼盘去化率依然可观，开盘次数、房源数量及去化率直接影响成交量，11月后20天成交量较11月前10天略微下降但是依然保持高位。

济南楼市从限购调整期全面恢复并爆发，11月成交量创下2017年以来的新纪录，济南楼市迎来“暖冬”。

从上图可以看出，11月成交量取代3月成为2017年以来的最高点，同时，与10月份相比环比增长36.67%，济南楼市成交量迎来最大涨幅。

从8月份到11月份，短短几个月，济南楼市从最低点到最高点，8月下旬济南楼市从限购调整期正式恢复过来，开盘售罄情况不断，但是因为网签流程需要一定的时间，楼市的回暖状态并未在8月成交上显示出来，但是直接促进了9月成交的上涨，8月下旬到10月，济南楼市推盘不断且经历了短暂的“开盘售罄”“首付三成无房可选”的局面，11月开盘中因市场需求有限但是供应量大，济南楼市逐渐恢复理性，3成首付也可选到心仪的房源。11月21日，济南市城乡建设委员会济南住房公积金管理中心下发《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款，为刚需带来更多利好。济南楼市在市场和政策的双重调节下呈现理性向好状态。

10月份历城区8个项目加推，占开盘总数的44%，11月份历城区16盘推出5300余套房源，占开盘总数的64%。与开盘相对应的，成交区域最多的也是历城区，11月份共成交7365套房源。其次是历下区，历下区因为价格高，多为高档项目，开盘去化率一般不是很高，在售房源相对较多，成交量在每个月中都会陆续释放。槐荫区11月份4个项目推新，大尧风华盛景、阳光100国际新城、鑫苑世家公馆3个热门项目加推，合计800多套房源，直接拉高了槐荫区的成交量。市中区世茂原山首府、绿地新里城等加推促成了一部分成交量。高新区房源稀缺，近期推盘项目有限，成交量只有1680套。

济南各项政策促进济南各区县的发展，万科、世茂、力高、世茂落户济阳，4个总部经济、30家企业迁址到长清等也促进了各地区楼市的发展，济南各区县成交量相对可观。

2017年11月份济南市共成交17736套，其中住宅成交8119套，占总成交的46%，储藏室成交7450套，占总成交的42%，商业用房成交939套，占总成交的5%，办公成交763套，占总成交的4%。

住宅依然是成交的大头，储藏室紧随其后。年底一般是各大项目交房的节点，一些项目会赶在交房之前推出储藏室以完善项目配套。11月储藏室成交量与住宅相差不大。

11月第一周周末两天成交量依然保持高位，11月4号周六成交为538套，11月5号周天成交量为488套，与工作日相差很小，打破了工作日成交量较高，周末成交量“打回原形”的规律，这也直接促成了11月前10天成交量较高的状态。后三周则基本遵循规律。

11月成交量创下2017年以来新记录，12月份“供暖季停工”或会影响到济南楼市。从11月份开始，三成首付也可选房且可公积金贷款的局面显示了济南楼市整体向好的趋势。