从全款到6成到3成 选房的套路你都知道么

都说买房子凑钱是最大的事儿，选房是最巧的事儿，两件事儿缺一不可。毕竟花了好多钱，买了要住几十年的家，选房里面门道可不少。从全款，到首付六成，到三成，到使用公积金贷款，选房有哪些需要注意的事儿你知道么？

近一个月来，济南新房去化率持续下滑，别说周边县区了，连热门地区唐冶新房去化率都不能100%了。在这种态势下，现在三成首付也能选房了。济南现在的购房人群中能全款买房的越来越少了，毕竟小的也得100多万，不是小数目。现在6成首付的依旧是主流，以前3成首付没资格选房，现在也能排队选了。临近年底，开发商有销售额度KPI需要完成，还有回款的压力，为了让客户量充裕，选房门槛一降再降。

在成都，已经下发通知，要求全市的新房开盘全部采用公证摇号的方式，不管是全款还是首付3成，现在一样选房。而且，通知里还明确规定“摇号排序结果当场公示，排序时间应在白天”。在开盘前3天发布摇号信息，全程公证机构监督。

在同样的热门城市南京，11月，南京曾出现过十盘齐开的情况，据说有一万五千名群众拿着几百万的银行存单拎着马扎排长队登记选号。毕竟只有3000套左右房子，不抢不行啊。据说有楼盘有4300人去登记，中签率只有8%。有人为了能买上提前好几个月就开始排。

而这次排队的资格线也设的挺高。均价在35000元/㎡-45000元/㎡的房子，要提供至少200万的银行存单进行验资，认购当天就得拿上50-100万的定金。十个楼盘全部最低8成首付，买下来得400-500万，有些楼盘要求三天之内就得付清尾款。

在11月底，还有楼盘发出过只要名下有信用贷和消费贷记录的，不管还没还清都没有申请贷款资格。也就是你要是用过花呗和白条，不管还没还上，都不能申请贷款买他们家房子了。

等你好不容易过关斩将有了选房的资格，你知道该怎么选么？

项目开发商情况，区位未来发展规划，首付钱啥的这些在你要去选房之前肯定都早定好了，这些都不在赘述。今天着重要说的是你如何和开发商斗智斗勇选到最合适你的房子。

在确定有了选房资格后，你要确定你的选房顺序。

确定顺序一种是开发商根据你首付的比例给你“爱”的号码牌，拿号等就行，谁交钱多谁先选。一种就是公开的摇号了。

等拿着号候场的时候你要注意看外面的销控表，及时了解内场在选房人的一些情况。

等置业顾问叫你进去选房时候这时要仔细看销控表，找到自己想要的房子贴上自己的号码就可以了。如果你先看中的房子被人选了也可以和工作人员协商一下，看能不能换。

定好房子填好认购书这套房子在你手里就算稳了。

选房的时候要注意啥呢。

首先是你得定好各种方案，好房子大家都想要，你得心中定好好几个房，如果选不了最心仪的就选第二心仪的。该出手时就出售。当然不要贪小便宜，有些房子价格便宜些还没人选是有原因的。比如是不是户型有缺陷，是不是楼层特别不好，是不是面积的利用率很低等等。如果房子有特别大的缺陷真的就不要选了，以后要住几十年，很小不顺心的地方在住进去之后都会无限放大。

再一个就是房价。现在不到开盘时候售楼处都不会给准确的价格，你得根据他们前期给你的区间值定好买房子的花费。买了房子付完首付后续契税物业等也是不小的开支，如果买贵了最后无力承担贷款就不好了。

当然在前期制定选房方案的时候一定要和家里人都沟通好，甚至是家里的孩子都要听取他的意见。等住进去了房子每个人都满意谁都不将就才是最满意的结果。