济南CBD“三高”率先揭面纱 山河泉详细建筑设计方案出炉

历时两年多，济南中央商务区多个引爆项目已落地开始主体施工，大众瞩目的五大塔楼也逐步揭开神秘面纱。记者从济南市规划局获悉，CBD“三高”地标性建筑山、河、泉详细建筑设计方案出炉，最高达428米。

济南CBD打造五座地标塔群建筑

中央商务区选址文博片区，规划范围北起工业南路，南至经十路，东起奥体西路，西至华阳路，总用地面积约3.2平方公里。根据前期经过多方案比选论证，最终确定设计方案。中央商务区城市设计方案中，提取济南五大自然特征“山、泉、湖、河、城”作为设计元素，并在此基础上，体现泉城文化内涵，创造泉城新地标。中央商务区五座超高层建筑形成标志性建筑群，分别象征“山、泉、湖、河、城”。塔楼高度220米至428米，呈月牙状环抱中央公园，面朝五顶茂岭山，展现优美天际线。

本月初，济南土地市场推出1334亩土地，8宗土地全部属于中央商务区330米超高层及配建项目地块，也就是CBD五座塔楼的最后一座建筑用地，自此“五指山”用地全部到齐。此前CBD“四指”超高层建筑均已名花有主，分别被世界五百强企业摘得。

山、河、泉“三高”设计方案出炉

昨天，大众瞩目的“山”“河”“泉”三座塔楼建筑设计方案出炉。记者注意到，其中最高的是由绿地集团开发，位于绸带公园东侧、新泺大街南侧的”山“。这座主塔楼高428米，副塔楼116米，中间部分用裙房相连，项目总建筑面积40.8万平方米的超高层建筑是五大塔群中的”第一高“。主塔楼位于场地西北，主要功能为总部办公、公寓式办公和高端酒店(丽兹卡尔顿酒店)，地上87层；副塔楼位于场地东南，主要用于银行办公，地上22层；裙房主要功能为商业，地上6层。地下四层用于商业、停车及其它。

“第二高”的360米超高层“河”，由平安集团开发，位于绸带公园东侧、礼耕路南侧，包括360米、200米超高层各一栋，中间部分用裙房相连，项目总建筑面积39.1万平方米。360米超高层塔楼主要用于总部办公和高端酒店，地上74层；200米超高层塔楼主要用于总部办公，地上43层；裙房主要用于商业，地上4层。地下四层主要用于商业、停车及其它。

另一座超高层建筑“泉”则是由华润置地开发，位于绸带公园西侧，东西景观轴北侧，包括一栋230米超高层和一栋百米塔楼，中间部分用裙房相连，项目总建筑面积20.3万平方米。主塔楼位于场地南，主要用于总部办公，地上47层；副塔楼位于场地北，主要功能为商务办公，地上22层；裙房主要用于商业，地上4层。地下四层用于商业、停车及其它。

首开“地下环路”先河，缓解塔群交通

目前，428米的第一高“山”已经开工建设；“河”、“泉”也均预计今年年底开工。9月由复星集团拿地的260米超高层，预计明年9月底前开工；最后一座建筑用地花落谁家，也将于本月底有结果。

2016年12月8日，《济南中央商务区综合交通规划》通过专家咨询论证。CBD区域打造“公共交通为主体”的综合交通体系构建由公共交通、慢行交通和机动车交通组成的综合交通体系。其中，首开济南“地下环路”先河，规划地下环路，分担交通流与交通功能。围绕五栋超高层塔楼的高强度开发地块，解决交通问题。作为地下车库联络道及环路两侧地下停车共享。

此外，中央商务区景观概念设计实施方案中，也确定在“静荷舞柳”方案基础上，整合“水韵山律”方案的优点。通过与区域景观生态的连接来融入济南的文化遗产，结合泉水元素与济南闻名悠久的泉城历史联系，并为不同年龄和爱好的居民以及游客提供一系列丰富的景点。