如何判断买房最佳时机？掌握五大黄金定律！

房价涨跌不定，很多没有买房经验的朋友都很疑惑，然后在犹豫和观望中就错过了买房的最佳时机。到底什么时候买房最便宜呢？怎样选择买房时机呢？

其实非常重要的一点就是要自己学会分析房价趋势，根据某一地区的发展情况，如果我们学会了分析房价趋势，就很容易找到比较合适的购房时机。如果不太会分析房价趋势，就看看小编的建议吧。

一、看信贷政策的变化

银行的信贷政策可以当作未来楼市走向的方向标，主要体现在房贷利率折扣上。银行松，说明市场看好，投资客涌动，楼市一般呈向上趋势；银行收紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，楼市一般呈向下趋势。

当然，每年年底的时候银行的可放贷金额往往比较少，也会收紧房贷的审批发放，这不足以代表未来楼市的走向。

二、看二手房中介的反应

一般来说，中介对于楼市走向的反应更加灵敏。这主要体现在两个方面，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。

当他们的门店客户到访数量很高时，往往推销房源的陌生电话就会很少，这时候说明楼市更倾向于卖方市场，房源供不应求，房子的价格也就水涨船高；反之，则说明楼市更倾向于买方市场，房源供过于求，市场自然就会降温。

三、从价格走势进行判断

如果供给增多而真实需求也增多，则此时房屋的价格持平或者小幅上扬，是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则房屋的价格就会有所下跌，这时才是购买房屋的最佳时机。

四、从市场中客户的购房行为来判断

别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。也就是说当房地产市场疯狂上涨，大量的购房者争相恐后的入市时，我们应该冷静下来，做个理性的投资者，不应该跟风入市。

这个时候的接盘侠是最多的，也就是我们所说的卖方市场，这个时候应该卖出而不是买入；当房地产市场出现下行，购房者谈房色变，售楼中心门可罗雀时，那么说明机会来了，这个时候的价格是处于相对低位的，不管刚需还是另作他用，都是一个购房的好时机。

五、新政支持

中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。

比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。因此政策出台一两个月的时候比较适合出手。

当然，除了以上这几点外，不同的区域有不同的特色，买房也要“因地制宜”，而且不同的购房者需求也不相同，刚需、改善、自住、养老、上学等，买房时机也要区别对待。