选房看房要看些什么？什么时间看比较好？

买房之前，除了要和中介了解房子的基本情况外，很多人都有实地看房的经验，但是实地看房究竟要看些什么？相信大多数情况都是走马观花，看看户型、布局、采光等等，其实看房还有很多你不知道的事！下面随小编一起来了解下吧。

一、合适的看房时间

（1）雨天看房很关键

a、看房屋

大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。此外，室内通风情况也很重要。

b、看小区

在雨天走访一下小区及周边，查看下水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水。另外，如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。

看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；每个集水坑至少要有一个抽水泵。

c、看物业

暴雨之后，从各个小区物业的不同反应，就可以看出来物业服务的品质如何。优秀的物业公司往往能够及时反应，避免业主产生过大的损失。而管理不到位的物业公司面对业主，却往往是在事后推卸责任。所以，在买房的时候，还是要选择品牌物业。

（2）晚上看房好过白天

晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

（3）冬季也比较适合看房

尤其冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况。此时看房，能看出采光状况。

（4）早晨看房确定采光

早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。

一般坐北朝南的房子最好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段的看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。

二、重视看房细节

（1）注意看墙角

要注意查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，这样可以帮助我们了解其是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，因为墙角是承接上下左右结构力量的，如果发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

（2）看楼梯、消防通道是否通畅

新建的商品房大部分都是有电梯的，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。要看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。