业主利益博弈！济南老楼加装电梯难落地，专家这样说

综合近期老楼加装电梯的实例,济南房地产专家、电梯专家牟青国认为,老旧小区加装电梯之所以难,是因为加装电梯属于居民自发组织发起的行为,邻里关系难以协调。“问题焦点便在于旧楼里面业主的利益博弈,清官难断家务事,如果没有权威部门出面协调,这种问题只能越谈越僵。”

“单位集体宿舍,出于人情、声誉等原因,业主间还好商量,但涉及纯商品住宅,往往很难协商。”山东大学法律专家、北京大成律师事务所(济南分部)律师李友震认为,纠纷的关键,在于利益的重新分配。买房时,低楼层的房子比高楼层的贵；加装电梯之后,高层房价比低层的贵。“对于低层业主来说,他们买房的成本高,而现实的收益低,必定难以接受。”

“法院大多数情况下会支持低层业主的诉求,在没有达成赔偿协议的情况下,旧楼维持原状、不加装电梯。”李友震称,出于维护社会稳定的考虑,没有人利益受损总比有人得益、有人吃亏的情况好,所以不加装电梯合情合理。

如此困局,如何解决?李友震建议政府可尝试制定补偿办法:规定由权威的第三方机构对损失进行评估,补偿的范围限定在几楼以下,补偿金额如何与房价进行挂钩,高层业主如何分摊补偿资金……

“要解决这个问题,光靠法律不行,只靠政府也不行,除了多谈几次没有别的办法。邻里关系闹僵了,再住下去也没有好心情。不如尽量友好协商,和平解决。”李友震建议,公众对于旧楼加装电梯应有理性认识,尽量达成共识。