12月济南市商品房共网签15913套 市场继续稳定向好

据济南住宅与房地产信息网统计，2017年12月，济南市商品房共网签15913套，比11月的17736套减少1823套，环比下跌10.27%。其中住宅网签7551套，比11月的8119套减少568套，环比下跌6.99%，储藏室（地下室）网签5543套，比11月的7450套减少1907套，环比下跌25.59%，商业用房1037套，车库269套，办公1214套，其他235套，公寓42套，厂房22套。

据济南房地产网统计，11月下旬济南楼市迎来17次开盘，共推出3944套房源，去化率维持高位，这一网签量也在12月成交中得到释放。进入12月份，济南楼市受“采暖季停工”的影响推盘量下降，据济南房地产网数据统计，12月份济南楼市实开20盘，推出2500余套房源，其中公寓写字楼房源大约800套，住宅房源有1700多套。 与11月份相比，12月份住宅及公寓开盘数量环比下降20%左右，这也是12月份成交量下降的原因。

11月份受开盘量影响，济南楼市商品房成交数量创下2017年新纪录，11月21日，济南市城乡建设委员会济南住房公积金管理中心下发《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款，为刚需带来利好。12月开盘的刚需楼盘去化率维持高位，但是3成首付及公积金贷款都能买到房子，济南楼市稳定向好。

12月份济南市商品房成交与11月份相比略有下降，但是在2017年各月成交中仅次于11月，占据成交第二的位置。2016年10月份以来，限购力度不断升级，2017年上半年是“限购调整期”，一方面开发商因不满足高层建到12层以上才能开盘的条件无法推出新房源，济南市场上“无房可售”，另一方面，限购力度升级导致大部分购房者失去了购房资格。直到5月18日限购细则出炉，本科学历及以上社保满半年可享3成首付，这一政策释放了本科刚需的购买力。8月下旬济南楼市从限购调整期正式恢复过来，开盘售罄情况不断，但是因为网签流程需要一定的时间，楼市的回暖状态并未在8月成交上显示出来，但是直接促进了9月成交的上涨，8月下旬到10月，济南楼市推盘不断且经历了短暂的“开盘售罄”“首付三成无房可选”的局面，说明济南楼市供小于求，一直到11月份，各大楼盘开盘不断，购房者需求基本得到满足，济南楼市慢慢理性。12月份延续了这一向好状态，市场供应基本平衡，济南楼市迎来了久违的平静。

历城区历来是成交中的大头，据济南房地产网统计，11月份历城区16盘推出5300余套房源，占开盘总数的64%，12月份历城区7盘推出1037套房源，占开盘总数的35%，区域大，楼盘数量多，刚需盘为主，这些原因都是历城区“扛起成交半边天”的原因。12月份，槐荫区地平麓湾、龙湖天琅等4盘推出房源，加之11月底鑫苑世家公馆等项目网签的释放，槐荫区一跃成为成交第二大区。12月份历下区多推出公寓项目，去化率有限，区域成交成为第三。市中与天桥则因为区域小，区域内楼盘总量少，一贯在成交区域中不占优势。周边区域成交相对稳定，无太大变化。

2017年12月份济南市共成交15913套，其中住宅成交7551套，占总成交的48%，储藏室成交5543套，占总成交的35%，商业用房成交1037套，占总成交的7%，办公成交1214套，占总成交的7%。

12月份是2017年的最后一个月份，也是衔接新年的月份，12月份济南楼市稳定向好，也让人对新年的楼市充满信息与期待。