买二手房要注意哪些问题？二手房交易陷阱有哪些？

在买房子的时候，不少刚需置业者会考虑购买二手房。一是因为新房大都是期房，买了新房一面需要租房住一面需要还贷款，压力很大；再就是因为二手房小区在配套方面更加成熟，居住起来相对比较方便。

但是，无论是买新房还是二手房，都会遇到这样那样的问题，今天小编就总结了一下买二手房过程中会遇到的问题，以及需要规避的陷阱，一起来看一下。

二手房常见四大问题：

一、卫浴间漏水

不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以取得邻居的理解和配合。不管有没有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。

二、结构问题

以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构。由于城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。

在购买二手房的时候，购房者最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙、哪里有走线等等。如果对房屋结构不清楚，建议大家最好不要进行拆改。

三、阳台封闭

很多二手房由于面积过小，业主为了拓宽使用面积，会将阳台封闭起来，其实这种做法得不偿失。一方面，原来设计的通风线路会受到阻碍，室内空气不流通；另一方面，如果阳台改装为厨房，油烟将成为室内空气污染的源头。因此购房者在选择这类二手房的时候要提前考虑居住舒适度及安全性问题。

四、水电气管线老化

很多二手房都存在水、电路老化的问题。若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。

所以水、电路改造是二手房改造最复杂的项目之一。为了避免花费更多的财力和物理，建议购房者在购房二手房的时候提前检查房屋的各类管线问题。

买二手房需要规避这五类陷阱：

一、房屋面积缩水  

二手房交易过程中，会碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。造成这个问题的原因可能是因为原业主对房屋进行了改造，那么购买这样的二手房，不仅会出现面积纠纷，还有可能因为改造遗留一些装修问题，为以后带来麻烦。

建议：购房者在签合同时，为了出现房屋改造发生问题，应该明确的在合同中约定好房屋面积，并且要对房子改造的情况进行具体的说明。如果因为房屋改造而遗留下了难以解决的问题，购房者应该保留提出索赔的权利。

二、隐瞒房屋缺陷

卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷，那么这种情况应该如何避免呢？

建议：购房者签合同时，应该仔细认真的查看好房子的详细信息，如果有一些难以发现的问题，应当在附加条款中加以约定。合同中要约定好，日后居住过程中房子出现问题的解决方法，保留购房者的追偿权。

三、隐瞒出售背景  

房子出售的背景原因这一点是不能忽视的，有些卖家为了尽快卖出房子，会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题，那么购房者买了就吃大亏了，因此这个问题一定要注意。

建议：购房者买房的时候应该从多方面的了解房子的具体信息，这样才不会被卖家或者中介的谎言所骗。

四、一房两卖

所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

建议：购房者为了避免遇到一房两卖的情况，应尽量要求在房屋交易登记后再向卖房者支付首付款，这样就能避免卖家一房两卖的情况出现。

五、共有房东

共有房东就是指房子拥有两个或两个以上共有人，他们都拥有房子的产权，有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售房子，那么房产交易就会面临无效的局面。

建议：如果出售的二手房存在两个以上的房屋共有人，那么单个房东是无法独自处理房屋能否出售的，必须要的房屋共有人都签字同意后，房产才能进行交易。

以上就是在买二手房的时候可能会遇到的问题以及要规避的陷阱，希望能对大家有所帮助。