2018低调开局 1月济南市商品房共网签11038套

据济南住宅与房地产信息网统计，2018年1月，济南市商品房共网签11038套，比12月的15913套减少4875套，环比下跌30.63%。其中住宅网签5294套，比12月的7551套减少2257套，环比下跌29.89%，储藏室（地下室）网签3873套，比12月的5543套减少1670套，环比下跌30.12%，商业用房710套，车库139套，办公720套，其他278套，公寓16套，厂房8套。

与2017年12月相比，2018年1月成交下降不少，一方面是因为1月是传统楼市的淡季，临近春节置业者无心置业，更期待3/4月份楼市旺季开发商会推出一系列优惠，同时开发商刚刚完成去年的业绩等，正处于调整阶段，销售力度相对来说弱一些；另一方面是受开盘影响，12月份济南楼市实开20盘，推出2500余套房源，其中公寓写字楼房源800余套，住宅房源不足1700套，12月开盘延迟到1月份网签的本身就不多，1月份15盘加推4000余套，上半月多为高端项目与公寓等开盘，供应主力在下半月，因网签需要时间，1月下半月的成交在1月份的数据上暂未体现。

从成交趋势上来看，从2017年6月到2018年1月，成交的最低谷依然是在2017年8月份，成交9968套。8月下旬济南楼市从限购调整期正式恢复过来，开盘售罄情况不断，但是因为网签流程需要一定的时间，楼市的回暖状态并未在8月成交上显示出来，但是直接促进了9月成交的上涨。最高峰依然是2017年11月，11月份济南迎来开盘高峰期，推出住宅房源近6500套，公寓1000多套，开盘房源多为刚需房源，去化率高，开盘数据直接体现在成交上。2018年1月成交11038套，这个数据在近半年中，仅高于8月份。风风火火的济南楼市在传统淡季和采暖季停工的影响下迎来了2018年的低调开端。

历城区一直是济南楼市供应的主力军，1月济南15盘加推4000余套，全部位于历城区，历城区1月份共成交6172套，远甩其他区域；槐荫区。市中区1月份虽没有楼盘开盘，但是此前的余量房依然在售，分别成交2621套，2280套，占据第二、第三位置。

2018年1月份济南市共成交11038套，其中住宅成交5294套，占总成交的48%，储藏室成交3873套，占总成交的35%，商业用房成交710套，占总成交的6%，办公成交720套，占总成交的7%。

与前几个月相比，1月份济南刚需住宅开盘当天去化率有所下降，这意味着刚需们有了更多选择，济南楼市呈现低调理性的局面。同时，近期济南楼市频繁推地，加大供地量可以从根本上控制房价，期待济南楼市的稳定向好发展。