新旧动能转换之际，这些500强企业正在“抄底”山东

新年开工第一天，朋友圈就被山东省省委书记刘家义的讲话刷屏了。

“不可否认，与兄弟省市相比，山东省这几年改革劲头小了、步子慢了、力度差了。”刘家义书记在山东省新旧动能转换重大工程动员大会上细数了全国各大省份的发展形势并一一对比，他直言“山东这差距、那差距，最大的差距在体制机制上，在改革不深入、开放不到位上。”

开年第一天就“自爆家丑”，一方面体现了山东勇于正视自身短板的勇气，另外一方面也足以看出山东自我革新的胆识和魄力。

不仅指出问题，刘家义书记也给开出了“药方”，他提出了四点策略，一是发挥山东传统产能优势，推进国际产能合作。二是发挥山东制造业优势，引入更多战略投资。三是发挥山东海洋科技优势，构建开放型海洋产业体系。四是发挥山东综合试验区“招牌”优势，掀起新一轮招商投资热潮。

吸纳世界500强和行业隐形冠军

在招商引资方面，刘家义书记提到“要重点招世界500强和行业隐形冠军”。

推动开放新突破的表态无疑给企业进入山东打了一针强心剂，而实际上，最近几年不论是世界500强还是中国500强的大型企业都在积极的在山东落子布局。

去年9月份，美国谷歌公司的Google AdWords体验中心落户烟台市福山区。去年4月份，青岛亚洁能太阳能发电有限责任公司在青岛市西海岸新区完成工商注册登记，成为2017年青岛西海岸新区引进落户的首家世界500强外商投资企业。该项目由美国高盛集团旗下亚洲洁能资本公司(ACC)投资，将主要从事光伏项目投资安装运营。

而美国江森自控也在滨州投资设立了江森自控渤海电池（滨州）有限公司和渤海江森自控电池有限公司，投资总额分别为1.9亿美元和1.6亿美元。两家公司将主要负责产销由新型材料生产制造的大容量汽车起停电池。

官方发布的数据显示，2017年前三季度山东省吸收外资保持增长。1-9月份，新设外商投资企业1097家；合同外资1221.6亿元，增长38.8%；实际使用外资879.3亿元，增长5.8%。

这其中香港实际投资金额最大，为419.3亿元，增长3.3%，这其中增幅最为明显的是美国，实际投资虽然只有43.4亿元，但是增长比例高达1.6倍，这个数据也显示出，美国企业对于在山东投资的热情正在增加。

从全年数据来看，2017年的数据呈现大幅增长的趋势。2017年，共有63家世界500强公司的149个项目落户山东省，总投资280.2亿美元（约1774亿元）。而2016年仅有共有28家世界500强公司在山东投资了63个项目，投资总额371.7亿元。2017年投资山东的世界500强企业数量是2016年的2.25倍，总投资额更是2016年的4.77倍。

房企争相在济南拿地成果彰显

从数据可以明显的感受到，世界500强企业对于山东的青睐，对在山东投资也表现出了极大的热情。可以说，山东省逐渐呈现出的“新气象”正吸引越来越多的企业来“抄底”。

数据之外，房企在山东拿地的热情也从另外一个向度反映了他们对于山东发展前景的乐观判断。因为，无论是建设住宅还是写字楼，持续的人口净流入才能有效的带动地产市场。而此次山东获批国家新旧动能转换试验区为产业以及人才的集聚都是极大利好，作为新旧动能转换主战场的济南更是显而易见。

去年9月份，世界500强企业复星集团就以总价29.53亿的价格获得了济南CBD的9宗土地，总面积达150445平方米，包括4宗商业用地和5宗住宅用地。这其中还包括一栋超高楼塔楼地块。

面积3.2平方公里的CBD内，象征“山、泉、湖、河、城”元素的五座超高层，不仅要打造成环渤海经济圈及黄河中下游地区最具标志性和辐射力的城市地标，还代表着济南经济发展高度，出让门槛自然不低。

如今已有五座塔楼分别被绿地、平安、华润、复星和中信摘得，这五家企业均为世界五百强企业。在济南这场颇为激烈的土地争夺战中，国内top20的房企中已集聚了16家，仅有4家企业尚未进入济南市场。

除了碧桂园、万科、恒大传统三大房企外，龙湖在济南的动作也可圈可点，截至目前，龙湖先后在济南拿地10余处，已拥有龙湖名景台、水晶郦城、春江郦城、春江悦茗、奥东11号、龙湖天琅和龙湖新壹街等已交付和在售项目。除此之外，作为龙湖主航道业务之一的长租公寓冠寓今年也将在济南落地，商业项目天街也将进入筹备期。

在2017年的济南土地市场上，土地储备量超过500亩的共有4家企业，万达、碧桂园储备量均超千亩，万科、龙湖也分别收获731亩和533亩，从拿地成本来看，碧桂园、万科今年济南市场拿地成本均超过100亿，龙湖以79亿紧随其后。

随着刘家义书记在开年第一天振聋发聩的演讲，山东新旧动能转换的大戏势必加速推进，山东这艘巨轮的航向值得期待。